Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС: Действие Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433), не распространяется на жилищный фонд (часть вторая п.1 Положения № 433).

Применяется ли Положение № 433 к находящимся в жилых домах нежилым помещениям, выведенным из состава жилищного фонда и сданным в аренду (переданным в безвозмездное пользование)?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

ОТВЕТ: Применяется.

Для ответа на данный вопрос выясним, что включают в себя термины «жилищный фонд», «жилое помещение» и «нежилое помещение».

Жилищный фонд - совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов (п.13 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

Жилое помещение - предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (п.14 ст.1 ЖК).

Нежилое помещение - помещение, не предназначенное для проживания граждан (п.30 ст.1 ЖК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Указанные определения приводятся в пп.13, 14, 28 ст.1 новой редакции ЖК.

Поэтому находящиеся в жилых домах нежилые помещения, выведенные из состава жилищного фонда, не могут быть отнесены к жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений. Значит, на эти нежилые помещения распространяется действие Положения № 433.

Обратите внимание! Положение № 433 утверждено в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», принятым в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц. В связи с этим Положение № 433 не применяется к частному жилищному фонду, так как эти правоотношения названным Указом не регулируются.

18.10.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»