Пример

В период с августа 2014 г. по март 2016 г. в здании главного корпуса в помещениях, расположенных на его втором и третьем этажах, обществом были осуществлены:

• демонтаж большей части кирпичных перегородок здания;

• возведение новых перегородок из блоков ячеистого бетона толщиной 100 мм;

• закладка кирпичом ряда оконных и дверных проемов;

• выполнение ряда новых дверных проемов в наружных и внутренних стенах;

• устройство цементных стяжек;

• бетонирование монолитной плиты перекрытия при подаче бетонной смеси в бадьях после демонтажа воздуховодов;

• облицовка керамической плиткой с применением сухих смесей внутренних стен по кирпичу и бетону;

• установка дверных блоков из ПВХ во внутренних дверных проемах и в перегородках в бетонных стенах;

• сборка стен для жилых и общественных зданий из панелей;

• установка перегородок сантехнических из алюминиевого профиля с заполнением ЛДСП;

• установка металлических дверных блоков в проемах бетонных стен;

• штрабление стен, укладка кабеля, подключение к электрической сети, монтаж светильников, розеток, выключателей, коробок для розеток, монтаж (демонтаж) электрощитка и рубильника, демонтаж старой системы, подключение щитка;

• монтаж системы отопления, канализации и вентиляции, пайка и сварка труб, монтаж подводки для воды, радиаторов отопления, разводка системы отопления, проверка системы отопления, установка унитазов, умывальников;

• смена старого рулонного покрытия кровли путем наклеивания нового покрытия с применением газовой горелки.

Выполнение данных работ подтверждалось актами приемки выполненных работ за период с августа 2014 г. по март 2016 г.

Исходя из норм ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187), указанные выше работы относятся к реконструкции.

Нормами законодательства предусмотрено, что при реконструкции объекта разрешительная документация включает в себя в том числе решение исполкома о разрешении проектно-изыскательских работ и строительства объекта (абзац 2 подп.4.4 п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223).

Вместе с тем соответствующее решение обществом получено не было.

Таким образом, общество допустило самовольное строительство здания главного корпуса и нарушило требования подп.3.2 п.3 ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242245/339866).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 16 февраля 2019 г. согласно абзацу 2 подп.4.3 п.4 Положения № 223, изложенного в новой редакции постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.10.2018 № 785, разрешительная документация при возведении, реконструкции, реставрации на предоставленном земельном участке включает в том числе решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта.

С 29 марта 2021 г. ТКП 45-1.03-161-2009 отменен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.03.2021 № 18.

С 29 марта 2021 г. действуют СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73.