Материал помещен в архив

ПРИОБРЕТЕНИЕ НА АУКЦИОНЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО РЕКОНСТРУКЦИЯ: ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ И КЛАССИФИКАЦИЯ ЗАТРАТ

Ситуация Организация на аукционе приобрела объект недвижимости (производственное здание) в январе 2018 г. Документы на государственную регистрацию права собственности на него поданы и приняты в феврале 2018 г. Свидетельство о государственной регистрации получено в марте 2018 г. Для эксплуатации здания в производственной деятельности организации необходимо провести следующие работы: • частичный демонтаж кровли, увеличение высоты производственного цеха и монтаж кровли, поскольку высота производственного цеха не соответствует высоте размещаемого оборудования и его использование невозможно; • разработка проекта системы вентиляции и ее установка (в здании есть вентиляция, но для производственного процесса ее необходимо доработать); • утепление фасада здания для поддержания в производственном помещении температуры, необходимой для эффективной работы оборудования. 1. Когда организация должна учесть здание в составе основных средств? 2. Как отразить затраты по указанным работам?

1. Здание должно быть учтено в составе основных средств в феврале 2018 г.

Информация о вложениях организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, отражается на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (п.13 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50).

Активы, имеющие материально-вещественную форму, принимаются к бухгалтерскому учету как объекты основных средств при одновременном выполнении условий признания, определенных частью первой п.4 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26 (далее - Инструкция № 26). При этом активы, подлежащие обязательной регистрации, сертификации, признаются объектами основных средств только после их регистрации, сертификации (часть четвертая п.4 Инструкции № 26).

Справочно Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133- З). Объектами государственной регистрации являются в том числе сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации (абзац 4 ст.4 Закона № 133-З).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 июня 2025 г. текст Закона № 133-З изложен в новой редакции Законом от 05.12.2024 № 44-З. Комментарий см. здесь.

Датой регистрации объекта недвижимости согласно ст.39 Закона № 133-З являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений.

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по счету 01 «Основные средства» по первоначальной стоимости на основании акта о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23 (п.9 Инструкции № 26).

Бухгалтерский учет и отчетность основываются на принципах непрерывности деятельности, обособленности, начисления, соответствия доходов и расходов, правдивости, преобладания экономического содержания, осмотрительности, нейтральности, полноты, понятности, сопоставимости, уместности (п.1 ст.3 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» (далее - Закон № 57-З)).

При этом принцип начисления означает, что хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности в том отчетном периоде, в котором они совершены, независимо от даты проведения расчетов по ним (п.4 ст.3 Закона № 57-З).

Пунктом 1 ст.10 Закона № 57-З определено, что каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.

Первичный учетный документ составляется при совершении хозяйственной операции, а если это не представляется возможным - непосредственно после ее совершения (п.5 ст.10 Закона № 57-З).

При отражении в учете хозяйственных операций также следует учитывать, что отчетным периодом для формирования в бухгалтерском учете информации о доходах и расходах в организациях понимается календарный месяц (часть вторая п.2 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102).

Таким образом, приобретенное здание, если оно отвечает условиям признания его активом, относящимся к основным средствам, подлежит включению в состав объектов основных средств (счет 01) на дату подачи документов на его государственную регистрацию, но не позднее последнего дня месяца подачи документов (в данной ситуации - февраль 2018 г.).

2. Затраты по тепловой модернизации, переустройству вентиляции, изменению параметров (высоты) здания рекомендуем рассматривать как затраты по его реконструкции.

Первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, кроме случаев:

• реконструкции (модернизации, реставрации) основных средств, проведения иных аналогичных работ;

• переоценки основных средств в соответствии с законодательством;

• иных случаев, установленных законодательством (п.14 Инструкции № 26).

Для определения видов работ, относимых к реконструкции (модернизации), проведения иных аналогичных работ следует руководствоваться понятиями, приведенными:

• в приложении 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6:

- модернизация - совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта;

- дооборудование - совокупность работ по дополнению технологической схемы объекта конструктивными элементами и системами с получением новых дополнительных возможностей объекта или улучшением качественных и (или) количественных технико-экономических показателей;

- реконструкция - совокупность работ по полному или частичному переоборудованию или переустройству объекта, изменению и при необходимости дополнению его технологической схемы с заменой морально устаревших и физически изношенных частей, обеспечивающая получение более высоких качественных и количественных показателей объекта;

• в ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172):

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

- модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) - совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах (п.3.3.5);

- реконструкция объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменения вместимости, пропускной способности, направления или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (п.3.3.9).

С учетом предполагаемых работ (тепловая модернизация здания, переустройство вентиляции, увеличение высоты здания) и приведенных определений указанные работы рекомендуем учитывать как работы по реконструкции здания (перепрофилирование здания).

В соответствии с п.20 Инструкции № 26 фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией), проведением иных аналогичных работ, по их окончании относятся на увеличение первоначальной (переоцененной) стоимости основных средств.

Затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования к установке и другие затраты, непосредственно связанные с приобретением и созданием основных средств, отражаются на счете 08, субсчет 08-1 «Приобретение и создание основных средств».

19.06.2018

Валерий Шафранский, экономист