Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
ВОПРОС
Приобретенная организацией недвижимость в ТН-2 указана как один объект с адресом. Оценщики разделили объект на здание, дорожное покрытие, калитку, забор, ворота. Что является объектом налогообложения налогом на недвижимость?
ОТВЕТ
Здание, дорожное покрытие, калитка, забор и ворота.
Объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций, за исключением объектов, перечисленных в п.2 ст.227 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК), признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении организаций (подп.1.1 п.1 ст.227 НК).
 |
Справочно Здание - строительная система, состоящая (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подп.2.18 п.2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11, далее - Инструкция № 11).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 июля 2022 г. здание - объект строительства, состоящий (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, содержания животных и иных целей (подп.2.18 п.2 Инструкции № 11 с учетом изменений, внесенных постановлением Госкомимущества от 01.12.2021 № 30). . Сооружение - объемная, высотная, плоскостная, линейная или комбинированная строительная система, прочно связанная с землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и иных потребительских функций. При этом сооружения подразделяются на объемные, высотные, плоскостные, линейные и комбинированные (подп.2.67 п.2 Инструкции № 11).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 июля 2022 г. сооружение - объемная, высотная, плоскостная, линейная или комплексная строительная система, прочно связанная с землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и иных потребительских функций (подп.2.67 п.2 Инструкции № 11 с учетом изменений, внесенных постановлением № 30). |
Для признания объекта капстроением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
• здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку, если иное не установлено законодательством;
• здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений - основания сооружения или являются подземными;
• здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта или решению об изъятии и предоставлении земельного участка госоргана, осуществляющего госрегулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
• здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения (п.4 Инструкции № 11).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 июля 2022 г. постановлением № 30 внесены изменения в абз.2 и 5 ч.1 п.4 Инструкции № 11, согласно которым для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков: • здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку, если иное не установлено законодательством; • здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, решению о разрешении строительства или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией. |
При исчислении налога на недвижимость плательщиками-организациями капстроение (здание, сооружение) - это объект, классифицируемый в соответствии с законодательством для целей определения нормативных сроков службы основных средств как здание, сооружение или передаточное устройство (подп.5.2 п.5 ст.227 НК).
В соответствии с нормативными сроками службы основных средств, установленными постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161:
• дорожное покрытие относится к основным средствам «Одежды дорожные и покрытия дорог общего пользования», классифицируется по подгруппе 202 «Сооружения транспортного хозяйства, связи и других отраслей» и входит в группу «Сооружения»;
• калитка, забор и ворота относятся к основным средствам «Заборы (ограждения), ворота (калитки)», классифицируются по подгруппе 203 «Сооружения прочие» и входят в группу «Сооружения».
Таким образом, при расчете налога на недвижимость в налогооблагаемую базу следует включить здание, дорожное покрытие, калитку, забор и ворота.
29.06.2020
Ольга Шикина, аудитор