Про дачу от А до Я

Ольга Савич
адвокат

15.08.2025

Чтобы дачный отдых доставлял только удовольствие, изучите важные нормы и положения, которые должен знать каждый дачник.

Разделы материала:

Что такое дача

Дача - капитальное строение (здание, сооружение), расположенное в дачном кооперативе (садоводческом товариществе) и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.

Дача - это не жилой дом. Зарегистрироваться на даче нельзя. Однако в случае выезда на дачу на срок свыше 1 месяца можно (по желанию) оформить регистрацию временного пребывания на даче (срок - до 1 года). Кроме того, Указ от 30.05.2023 № 155 «О садоводческих товариществах» позволяет при соблюдении определенных процедур инициировать обращение в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о включении территории товарищества в границу населенного пункта либо об образовании на базе товарищества населенного пункта.

Для строительства дачи разрешительная документация на строительство и проект дома не требуется (подп.2.4 п.2 ст.66, абз.4 ст.71, абз.4 ч.2 п.1 ст.72, п.1 ст.106 Градостроительного кодекса). После завершения строительства капитальные строения и сооружения, которые вы возвели на своем участке в садоводческом товариществе, необходимо зарегистрировать в соответствии с Законом от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Как сэкономить на оплате коммунальных услуг, пока вы на даче

Чтобы не переплачивать за жилищно-коммунальные услуги, пока вы на даче, при отсутствии свыше 10 дней можно обратиться за перерасчетом оплаты коммунальных услуг в организацию, которая начисляет коммунальные платежи (расчетно-справочный центр, жилищно-эксплуатационная служба или товарищество собственников жилья). По приезде с дачи нужно не позже 7 дней обратиться за перерасчетом, предоставив справку СТ. Сделают перерасчет за вывоз мусора и лифт; газ и воду - но при отсутствии счетчиков.

Дополнительно по теме • Оплата коммунальных услуг при выезде за границу, на дачу, в санаторий. Можно ли сэкономить.

Каковы нормы размещения садовых домиков

Нормы размещения садовых домиков, хозяйственных построек:

✓ расстояние от отдельно стоящего садового домика до границ смежного земельного участка - не менее 3 м;

✓ расстояние от хозяйственных построек и иных сооружений до границ смежного земельного участка - не менее 1 м (п.12 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества, утв. постановлением Совмина от 01.12.2023 № 846).

Как правильно посадить растения на дачном участке

Посадка насаждений (деревьев, кустарников) от границ смежных земельных участков осуществляется на расстоянии:

✓ высокорослых (достигающих во взрослом состоянии высоты более 3 м) - не менее 3 м;

✓ среднерослых (достигающих во взрослом состоянии высоты до 3 м) - не менее 2 м;

✓ низкорослых (достигающих во взрослом состоянии высоты до 2 м) - не менее 1 м.

В зоне 1 м до границы земельного участка разрешается размещение газона и (или) цветочных растений высотой не более 1 м (п.13 Типовых правил).

Как установить забор на дачном участке

Разрешена установка ограждений:

✓ со стороны улиц и проездов ограждений высотой не более 2 м светопрозрачностью от 0 до 100 % по всей высоте ограждения;

✓ по границам, разделяющим земельные участки членов товарищества, ограждений высотой не более 1,7 м светопрозрачностью не менее 50 % по всей высоте ограждения с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания (п.14 Типовых правил).

Обратите внимание! Иные нормы посадки насаждений и установки ограждений (между участками соседей) возможны по согласованию с соседями, выраженному в письменной форме.

Можно ли шуметь на дачном участке

Члены товарищества вправе пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других членов товарищества.

При этом с 19:00 до 9:00 запрещены действия, создающие вибрацию и шум:

✓ при выполнении строительно-монтажных, бытовых (ремонтных) работ, проведении ручных погрузочно-разгрузочных работ;

✓ при покосе травы;

✓ при эксплуатации звуковоспроизводящей аппаратуры;

✓ при игре на музыкальных инструментах;

✓ при применении пиротехнических средств и других действий с повышенным уровнем шума (п.7 Типовых правил).

Можно ли сжигать мусор на дачном участке

Сжигать мусор и опавшие листья на дачном участке можно. Но только с соблюдением Правил пожарной безопасности Республики Беларусь:

✓ разводить костры следует при условии обеспечения непрерывного контроля за процессом горения и тления;

✓ места для разведения костров должны быть очищены от горючих веществ и материалов, сухой растительности и обеспечены средствами тушения;

✓ процесс горения и тления должен осуществляться таким образом, чтобы пламя и искры не попадали на горючие элементы зданий, хозяйственных строений и сооружений, на хранящиеся горючие вещества и материалы;

✓ по окончании процесса горения остатки горящих (тлеющих) материалов должны быть потушены до полного прекращения тления;

✓ не допускается разведение костров на торфяных грунтах, под кронами деревьев;

✓ использование для разжигания костров и угля легковоспламеняющихся и горючих жидкостей (за исключением жидкостей, специально предназначенных для розжига) не допускается (пп.10-12 Правил пожарной безопасности для жилых домов, строений и сооружений, расположенных на придомовой территории, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, предоставленном для ведения коллективного садоводства, дач, хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, предоставленном для дачного строительства, утв. постановлением МЧС от 25.03.2020 № 13).

Можно ли держать животных на дачном участке

Члены садоводческого товарищества могут содержать на своем земельном участке декоративных, сельскохозяйственных и других животных (запрещено содержать крупных сельскохозяйственных животных, в том числе крупный рогатый скот, лошадей, свиней). Содержание животных не должно мешать нормальному отдыху других членов товарищества, их семей и иных лиц.

Письменно придется согласовать с соседями содержание: овец, коз, птиц, пчел (п.8 Типовых правил). Кроме того, при содержании овец, коз, птиц и (или) кроликов на своем земельном участке нужно иметь огороженную площадку для них на расстоянии не менее 4 м от смежных земельных участков.

Можно ли вымыть машину на дачном участке

На земельных участках общего пользования товарищества не допускается производить мойку автомобилей (вымыть на своем участке - можно) и иных транспортных средств, сливать хозяйственно-бытовые сточные воды, жидкие коммунальные отходы. Также на территории товарищества не допускается засорение, загрязнение окружающей среды отходами, слив горюче-смазочных материалов (бензина, дизельного топлива, моторных масел, других горючих материалов) (п.5 Типовых правил).

Можно ли поставить камеру на дачном участке

Установить камеру на своем участке можно. Но не нарушая при этом право других лиц (в данном случае - соседей) на защиту от незаконного вмешательства в их частную жизнь. Поэтому либо ваша камера не должна «смотреть» на соседей вообще, либо нужно получить согласие соседа. В ином случае, если сосед обратится в суд, камеру обяжут демонтировать, а вам придется компенсировать все судебные траты соседа. Также могут привлечь к административной ответственности по ст.23.7 КоАП (штраф до 50 БВ).

Когда могут отключить электроэнергию и воду

Правление СТ вправе принять решение об отключении членам товарищества электроэнергии (если договор электроснабжения товарищества заключен между товариществом и энергоснабжающей организацией) и (или) воды от водопровода товарищества до выполнения ими обязанностей в полном объеме. Это может произойти в случае:

✓ несвоевременного внесения взносов и иных необходимых платежей (в течение 2 месяцев подряд со дня наступления срока уплаты);

✓ непринятия мер по устранению аварийной ситуации, создаваемой владельцем земельного участка и (или) садового домика, в том числе путем подключения к системам электро-, газо-, водоснабжения товарищества с нарушением требований энергобезопасности;

✓ загромождения их посторонними предметами, неисполнения владельцем требований правления по обрезке крон деревьев, расположенных вблизи воздушных линий электропередачи;

✓ безучетного потребления электроэнергии, невыполнения иных условий электроснабжения, не нарушающих прав и законных интересов членов товарищества;

✓ систематического (два и более раза подряд) недопуска в согласованное время членов правления и (или) обслуживающих специалистов к объектам общего пользования товарищества, расположенным на земельных участках членов товарищества, а также для снятия показаний приборов учета расхода электрической энергии, газа и воды (п.42 Положения о садоводческих товариществах, утв. Указом № 155).

Перед отключением должно быть вынесено письменное предупреждение и предоставлено 15 дней на устранение.

Обратное подключение электроэнергии и (или) воды обеспечивается правлением в течение 5 календарных дней после устранения нарушений.

Как продать дачный урожай

Продать выращенные овощи и фрукты (включая закатки, соленья, сушеные фрукты и овощи) можно в местах, установленных исполкомами, и на рынках.

В исполкоме, сельсовете («одно окно») нужно получить справку (выдается бесплатно), что продукция выращена в Республике Беларусь на вашем участке или на участке ваших близких. Форма справки утверждена постановлением Совмина от 31.12.2010 № 1935 «О документе, подтверждающем, что реализуемая продукция выращена (произведена) на земельном участке, находящемся на территории Республики Беларусь».

Срок выдачи справки - 5 дней (15, если потребуется проверка). Срок ее действия - до 1 года.

В заявлении необходимо указать: данные о месте земельного участка, его площадь, наименование, количество и вес продукции. Подтвердить родство, если это участок родственника.

Заявление необходимо заверить у председателя садоводческого товарищества (п.3 Положения о порядке выдачи справки, подтверждающей, что реализуемая продукция выращена (произведена) на земельном участке, находящемся на территории Республики Беларусь, утв. постановлением № 1935).

При наличии справки запрета продать выращенное по объявлению или в чате соседям также нет.

Если справка есть, то налог от продажи платить не надо. При отсутствии - придется уплатить подоходный налог.

Продажа цветов, семян, саженцев осуществляется также при наличии такой справки и с уплатой единого налога.

Дополнительно по теме • Как физическому лицу продавать ягоды и грибы. • Продажа цветов физическим лицом без регистрации ИП. • Как сменить председателя правления садоводческого товарищества.