Проводим текущий ремонт

Михаил Морозевич с 2009 по 2014 год работал заместителем начальника отдела ценового, строительного и технологического контроля контрольно-ревизионного управления, с 2014 по 2017 год - заместитель начальника управления аудита РУП «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь». С 2018 года аттестованный судебный эксперт.

30.05.2024

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные на интернет-семинар «Проводим текущий ремонт» с участием Михаила Морозевича, специалиста по ценообразованию в строительстве, инженера-строителя, аттестованного судебного эксперта.

Вопрос 1: Коммерческая организация (не строительная) без доли участия государства в уставном фонде выполняет текущий ремонт собственными силами (работы выполняет заведующий хозяйством) за счет собственных средств (хозяйственный способ).

Может ли организация списывать материалы на основании акта на списание материалов и дефектного акта формы С-1 без составления локальной сметы и акта сдачи-приемки формы С-2а (в штате сметчика нет)? В случае необходимости обязательного составления локальной сметы и акта сдачи-приемки формы С-2а может ли организация использовать тарифную ставку заведующего хозяйством, установленную в организации? Какими нормативными документами установлены мелкие работы, которые следует выполнять при техническом обслуживании зданий и сооружений, не требующих составления сметы и акта формы С-2а? Может ли организация утвердить перечень мелких работ самостоятельно? Далее...

Вопрос 2: При текущем ремонте организацией собственными силами какой акт нужно составить: С-2а или С-2б? Далее...

Вопрос 3: Организация проводит ЗЦП по выбору подрядчика на выполнение СМР по текущему ремонту (ремонт стен, пола, потолка). В документации на закупку участникам необходимо представить:

1) копию аттестата на право осуществления работ по предмету заказа;

2) сведения, подтверждающие наличие у участника квалифицированного персонала (главного инженера, прорабов, мастеров), привлекаемого для выполнения предмета заказа, - справки о наличии таких работников и аттестаты главного инженера и прораба.

Если участник представляет аттестаты на работников (главный инженер, прораб), но в скобках к обоим аттестатам указано: «монтаж системы электроснабжения, систем водоснабжения и т. д.», то есть не общестроительные работы, можно ли допускать такого участника далее к закупке, или он отклоняется? Далее...

Вопрос 4: Относится ли замена линолеума на ламинат без каких-либо дополнительных работ (только убран линолеум, положены подложка и ламинат) к текущему ремонту? Далее...

Вопрос 5: Участник в процедуре государственной закупки на текущий ремонт составил смету, где уменьшил ОХР, ОПР по сравнению с локальной сметой заказчика.

Допускается ли это? Далее...

Вопрос 6: Нужно ли составлять дефектный акт на замену розеток? Далее...

Вопрос 7: Организация планирует заменить радиаторы отопления, остальные элементы системы отопления менять не будет.

1. Является ли данный вид ремонта текущим?

2. Кто и каким документом принимает решение о дальнейшей судьбе старых радиаторов: сдать в металлолом, оприходовать на склад для использования на других объектах организации? Далее...

Вопрос 8: Комиссия проводила обследование кровли здания склада и производства (здание в аренде). В результате обследования выявлены дефекты:

• частичное отсутствие защитного слоя рулонной кровли, обеспечивающего защиту от воздействия солнца, дождя, снега и механических нагрузок (необходимо восстановит защитный слой рулонной кровли с использованием битумной мастики);

• появление трещин в рулонном полотнище (трещины и другие дефекты рулонной кровли) (необходимо разрушенный участок очистить, обработать грунтовым составом и после этого наклеить новый рулонный материал);

• фрагментарные отрывы рулонного настила от основания крыши (необходимо просушить и очистить поверхность от грязи и песка, края полотнищ отогнуть, промазать мастикой и прочно прижать, склеить с применением газовой горелки);

• локальные вздутия настилочного ковра (необходимо сделать крестообразный разрез, очистить, нанести мастику и наложить заплату).

Для предупреждения образования излишней влаги под утеплителем необходимо заменить на крыше кровельные аэраторы. Ремонт провести хозспособом.

Является ли данный вид работ текущим? Далее...

Вопрос 9: Допустимо ли на работы по текущему ремонту заключать договор с неизменной контрактной ценой? Далее...

Вопрос 10: Со сторонней организацией заключен договор на ежемесячное техническое обслуживание собственного здания. В рамках исполнения договора выполняются следующие работы: замена лампочек, замена розеток, замена сломанного сантехнического оборудования (смесители, арматура, сиденья для унитазов и т. д.), прочистка засоров канализации, восстановление поврежденных участков кабельной линии, замена поврежденной плитки керамической. До начала работ заказчик составляет дефектные акты.

Являются ли перечисленные работы СМР? Требуется ли оформление приемки-сдачи выполненных работ по формам, утвержденным Минстройархитектуры, либо приемка может оформляться в соответствии с формами, предусмотренными учетной политикой? Далее...

Вопрос 11: В нежилом капитальном строении в три этажа (здание) каждый этаж принадлежит трем юрлицам (одно из которых - ОАО - ранее владело всем зданием). Появилась необходимость текущего ремонта кровли и фасада здания. Открытое акционерное общество планирует провести этот текущий ремонт.

1. Какой алгоритм действий ОАО для взыскания затрат пропорционально долям собственности каждого? Необходимо ли сначала проводить собрание, определять вид управления общим имуществом и только тогда заключать договор на управление общим имуществом и на участие в расходах, или достаточно сразу направить собственникам договор на возмещение расходов по содержанию общего имущества?

2. Как быть, если кто-либо из собственников откажется от заключения договора на возмещение расходов? Далее...

Вопрос 12: Замена электрических лампочек в светильниках в здании относится к текущему ремонту или техобслуживанию здания? Если к техобслуживанию, то каким нормативным документом регламентируется разработка инструкции по технической эксплуатации здания? Далее...

Вопрос 13: Можно ли проводить текущий ремонт здания при работах, требующих немедленного реагирования (замена замка во входной двери, замена протекающего крана в производственном цеху и др.), без предварительного составления сметы (так как в штат предприятия торговли ни сметчик, ни инженер-строитель не входят)? Обращение за составлением сметы в специализированную организацию (платно) будет после устранения аварийной ситуации (работы выполняют штатные работники с повременной формой оплаты труда)? Далее...

Вопрос 14: Обязательно ли бюджетной организации проводить технический надзор за строительством при осуществлении текущего ремонта? На какой НПА ссылаться?

Организация проводит следующие работы:

• «Текущий ремонт фасада, крыльца, отмостки, тротуарной плитки административного здания»;

• «Текущий ремонт фасада здания отделения»;

• текущий ремонт на объекте: «Создание доступной среды для инвалидов в административном здании». Далее...

Вопрос 15: Организация планирует обновить фасад здания. Предстоящие работы: теплоизоляция наружных стен, устройство дополнительного слоя армирования стеклосеткой, огрунтовка, окраска.

К какому виду строительных работ (ремонт, модернизация, реконструкция) отнести перечисленные работы? Далее...

Вопрос 16: Организация хозспособом провела текущий ремонт (заменила светильники). Составлен дефектный акт, локальная смета, акт сдачи-приемки выполненных работ формы С-2а.

Нужно ли составлять еще отчет о расходе строительных материалов по форме С-29 и материальный отчет по форме С-19? Далее...

Вопрос 17: Относится ли к текущему ремонту замена прожекторов в зоне СТО? Или можно отнести к расходам по содержанию здания и списать актом без оформления документов, относящихся к текущему ремонту (дефектный акт, смета, С-2А, С-19, С-29)? Далее...

Вопрос 18: Организация установила новый (дополнительный) распределительный шкаф, подключенный к общей электрической сети.

Как идентифицировать данные работы: текущий ремонт, новый объект основных средств, модернизация здания или модернизация наружной линии электропередач? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»