Александр Фолежинский
экономист

15.06.2022

ВОПРОС

Работая по контракту на условиях сдельной оплаты, у оценщика недвижимости в отчетном месяце было меньше работы, чем в другие периоды. Заработная плата начислялась ему в процентах от стоимости оцениваемого имущества по договорам с клиентами.

Обязан ли наниматель производить какие-либо доплаты оценщику, если начисленная заработная плата получилась меньше, чем в предыдущем месяце?

ОТВЕТ

Работнику, у которого размер начисленной заработной платы оказался ниже размера МЗП (месячной и часовой), наниматель обязан произвести доплату до МЗП, а также обеспечить другие гарантии по оплате труда в соответствии с законодательством.

Применяемые условия оплаты труда оценщика недвижимости содержат признаки не сдельной, а комиссионной оплаты.

Для сдельной оплаты базой расчета является установленная норма выработки за день, неделю, месяц или норма времени на единицу объема работы. Расчет сдельной заработной платы производится за каждую единицу выполненной работы путем умножения сдельной расценки на количество выполненной работы в расчетном периоде (ст.88 ТК).

В организации должны быть разработаны нормы труда на выполнение работ, с которыми наниматель обязан ознакомить работника (ст.87 ТК). При перевыполнении или невыполнении нормы труда заработная плата увеличивается или уменьшается пропорционально выполнению нормы труда.

При отсутствии таких признаков изложенную в вопросе систему оплаты труда следует относить к комиссионной оплате, при которой в схеме расчета устанавливается прямая зависимость суммы заработка от роста объемов реализованной продукции, товаров (работ, услуг), в том числе на экспорт, снижения запасов готовой продукции и поступления валютной выручки и других показателей, характеризующих эффективность работы подразделения и (или) организации в целом (ч.2 п.3.2 Рекомендаций по применению гибких систем оплаты труда в коммерческих организациях, утв. постановлением Минтруда и соцзащиты от 21.10.2011 № 104).

На работников, с которыми установлены трудовые отношения на основе трудового договора, распространяются государственные гарантии по оплате труда, предусмотренные ст.56 ТК, в том числе выплата минимальной заработной платы.

Минимальная заработная плата (месячная и часовая) - государственный минимальный социальный стандарт в области оплаты труда, который наниматель обязан применять в качестве низшей границы оплаты труда работников за работу в нормальных условиях в течение нормальной продолжительности рабочего времени при выполнении обязанностей работника, вытекающих из законодательства, ЛПА и трудового договора (ч.1 ст.59 ТК).

Если не доказано невыполнение обязанностей по вине работника, наниматель должен обеспечить работнику гарантированный размер оплаты труда в виде МЗП.

Справочно С 1 января 2022 г. месячная МЗП - 457 руб. (п.1 постановления Совмина от 14.12.2021 № 721 «Об установлении размера месячной минимальной заработной платы»). В течение года она подлежит индексации в порядке, предусмотренном для индексации доходов, полученных из бюджетных источников, в соответствии с законодательством об индексации доходов населения с учетом инфляции. Размер МЗП см. здесь.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2025 г. месячная МЗП установлена в размере 726 руб. (п.1 постановления Совмина от 10.12.2024  № 935).

Таким образом, оценщику недвижимости, у которого размер начисленной заработной платы оказался ниже размера МЗП (месячной и часовой), установленного и применяемого в соответствии с законодательством, наниматель обязан произвести доплату до размера МЗП.

На граждан, выполняющих по договору подряда оценку недвижимости на условиях комиссионного вознаграждения, государственные гарантии по оплате труда, предусмотренные ст.56 ТК, не распространяются.