Материал помещен в архив

ВОПРОС: Работником предприятия (для него это место основной работы) как нуждающимся в улучшении жилищных условий в рамках долевого строительства с 2013 г. осуществлялось строительство двухкомнатной квартиры.

В сентябре 2014 г. указанному работнику в связи с досрочным расторжением договора строительства жилого помещения организацией-застройщиком произведен возврат денежных средств, внесенных в оплату стоимости квартиры путем приобретения жилищных облигаций.

Эти облигации приобретены данным работником в 2013 г. за 13 500 000 руб. каждая. При этом номинальная стоимость этой облигации составляет 10 000 000 руб.

Необходимо ли организации-застройщику как налоговому агенту с выплачиваемой суммы удержать подоходный налог с физических лиц?

ОТВЕТ: В данной ситуации доход физического лица не подлежит обложению подоходным налогом.

В соответствии с п.1 ст.156 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) при определении налоговой базы подоходного налога с физических лиц учитываются все доходы плательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

Вместе с тем от подоходного налога с физических лиц освобождаются доходы в размере номинальной стоимости жилищных облигаций, полученные от организации - эмитента этих облигаций при их погашении (досрочном погашении), а также в виде возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору, в соответствии с которым предусматривается строительство жилого помещения для владельца жилищных облигаций, или расторжения такого договора до истечения срока его исполнения, в т.ч. проиндексированные в порядке, установленном законодательством (подп.1.53 п.1 ст.163 НК).

С учетом изложенного в рассматриваемой ситуации доход физического лица в виде возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, рассчитанный исходя из фактически произведенных им расходов на эти цели (13 500 000 за одну облигацию), не подлежит обложению подоходным налогом.

При этом необходимо отметить, что согласно п.11 ст.175 НК налоговые агенты, осуществившие физическим лицам выплату доходов при погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций, а также - в виде возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору, в соответствии с которым предусматривается строительство жилого помещения для владельца жилищных облигаций, или расторжения такого договора до истечения срока его исполнения обязаны ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим календарным годом, на магнитных носителях в порядке и по форме, утвержденных постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.12.2010 № 100, представлять в налоговый орган по месту постановки на учет сведения о таких доходах.

20.10.2014

Марина Константинова, экономист