Расчет арендной платы за госимущество

Сергей Шкирман с 1994 года работал бухгалтером, затем главным бухгалтером совместного предприятия, с 1997 года - главным редактором журнала для бухгалтеров и аудиторов, с 1998 года - экономистом в аудиторской компании. В 2000-2010 годы - сотрудник редакции журнала «Главный Бухгалтер», автор нескольких книг, в том числе «Ценообразование. Практические общеотраслевые вопросы». С 2011 года - выпускающий редактор банка данных «Экономист».

22.05.2024

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Расчет арендной платы за госимущество» с участием Сергея Шкирмана, экономиста, редактора Правовой платформы «Бизнес-Инфо».

Вопрос 1: Открытое акционерное общество с долей государства более 50 % планирует сдать в аренду складское помещение 1970 года постройки, не зарегистрированное в едином государственном регистре недвижимого имущества.

Вправе ли ОАО сдать это строение в аренду? Далее...

Вопрос 2: Открытое акционерное общество, более 50 % акций которого находится в государственной собственности, сдает в безвозмездное пользование помещение государственному органу.

Обязан ли ссудополучатель согласно Указу от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» возмещать ссудодателю:

1) начисленную амортизацию;

2) земельный налог;

3) налог на недвижимость;

4) расходы на:

- содержание, эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт переданного в пользование имущества;

- его санитарное содержание;

- коммунальные и другие услуги? Далее...

Вопрос 3: Юрлицо арендует помещение у другого юрлица под магазин. В условиях договора аренды прописана индексация путем умножения базовой арендной платы на индекс потребительских цен. При этом арендная плата не рассчитывается из базовой арендной величины.

Насколько это правомерно? Далее...

Вопрос 4: Можно ли госорганизации заключать договор субаренды площадки для проведения мероприятия, где арендная плата включает в себя все виды налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, связанных с объектом субаренды (в том числе платежи за землю, налог на недвижимость и т. д.), а также расходы по техническому и эксплуатационному обслуживанию и расходы по оплате коммунальных платежей, относящихся к объекту? Далее...

Вопрос 5: Открытое акционерное общество, более 50 % акций которого находится в государственной собственности, сдает в аренду недвижимое имущество.

Правомерно ли предоставление арендатору, производящему продукцию на арендуемой площади, понижающего коэффициента 0,5, если данные площади находятся в здании, в отношении которого в документах регистра недвижимости указано «Многофункциональное», и эти площади не выделены как изолированное помещение? Далее...

Вопрос 6: Может ли бюджетная организация сдать в почасовую аренду спортивный зал другой бюджетной организации? Далее...

Вопрос 7: Коммерческая организация собирается арендовать нежилое производственное помещение у государственного предприятия на длительный срок.

Может ли арендатор оплатить аренду помещения на год вперед? Далее...

Вопрос 8: Бюджетная организация сдает в аренду часть нежилого помещения для размещения РУП «Белсоюзпечать» в сельской местности. При расчете размера арендной платы применяются одновременно два понижающих коэффициента: 0,1 - за площади, арендуемые РУП «Белсоюзпечать» (абз.5 подп.1.1 п.1 постановления Совмина от 24.10.2023 № 726 «Об установлении дополнительных понижающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы»), и 0,4 - за площади, арендуемые юрлицами в сельской местности (абз.4 ч.1 подп.1.3 п.1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138).

Правомерно ли в данном случае применять два коэффициента или следует применять один (0,1)? Далее...

Вопрос 9: Организация арендует два помещения у государственного предприятия. Арендодатель в апреле 2024 г. начал капитальный ремонт здания, в связи с чем пользоваться арендованными помещениями стало небезопасно (так как в местах общего пользования, которыми пользуются сотрудники и посетители, идут строительные работы) и затруднительно (временами отсутствует электричество и водоснабжение, в арендуемые помещения попадает строительная пыль).

Арендатор принял решение временно (до устранения обстоятельств, затрудняющих пользование помещениями) отказаться от исполнения договора аренды. Арендодатель сообщил, что не гарантирует в таком случае возобновление договора аренды на оставшийся срок.

Вправе ли арендодатель отказать в возобновлении договора аренды? Далее...

Вопрос 10: Сколько цифр после запятой должно быть при расчете размера арендной платы за арендуемую площадь (в базовых арендных величинах)? В организации оставляют четыре, правильно ли это? Далее...

Вопрос 11: Какой понижающий коэффициент применяется к базовой ставке арендной платы для Белпочты: 0,2 или 0,4? Далее...

Вопрос 12: Арендодатель (предприятие коммунальной формы собственности) сдает в аренду торговые места (асфальт) на рынке. Арендатор (ИП) имеет задолженность за период с января по апрель 2024 г. В марте 2024 г. арендодатель подал заявление в суд о взыскании в приказном порядке арендной платы за период с января по февраль 2024 г. 15 апреля 2024 г. суд вынес определение о взыскании суммы арендной платы с учетом старой базовой арендной величины (БАВ).

Необходимо ли пересчитать задолженность на 1 апреля 2024 г. за период январь - февраль 2024 г. с учетом новой БАВ и довзыскать разницу с арендатора? Далее...

Вопрос 13: Исходя из какой базовой арендной величины (БАВ) считается задолженность по арендной плате за торговое место на рынке, возникшая до 1 апреля 2024 г. и не оплаченная по настоящее время, если в подстрочном примечании к п.1 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138 (далее - Положение № 138-недвижимость), отмечено, что его действие не распространяется на сдачу в аренду (передачу в субаренду) недвижимого имущества юрлицам и ИП на рынках для организации и осуществления розничной торговли? Далее...

Вопрос 14: В марте 2024 г. сумма арендной платы составляет определенную сумму исходя из базовой арендной величины (БАВ) 16,90 руб., в апреле 2024 г. - исходя из БАВ в 17,76 руб. В апреле 2024 г. задолженность за март 2024 г. по арендной плате пересчитана с учетом БАВ 17,76 руб. (по договору аренды арендная плата вносится до 5-го числа текущего месяца).

Правильно ли произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в случае подачи заявления в суд, если в расчете отражена сумма арендной платы за март 2024 г. по БАВ 16,90 руб. и расчетный период для расчета процентов определен с 6 марта 2024 г. по дату подачи заявления в суд?

Также отражена сумма доначисления (с учетом перерасчета с 1 апреля 2024 г.) и определен период с 2 апреля 2024 г. по дату подачи заявления в суд. Далее...

Вопрос 15: В построенном бизнес-центре выполнена черновая отделка помещений, которые планируется сдавать в аренду. Бизнес-центр еще не введен в эксплуатацию.

Можно ли сдавать в аренду помещения в таком объекте, чтобы арендаторы самостоятельно (под свои запросы) выполняли ремонт арендуемых помещений? Далее...

Вопрос 16: Можно ли приостановить договор аренды недвижимого имущества на 2 месяца в связи с неиспользованием площадей в этот период? Далее...

Вопрос 17: Размер арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества устанавливается соглашением сторон (условиями договора).

Существуют ли иные механизмы (формулы) расчета размера арендной платы такого имущества? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»