РАСЧЕТ ЦЕНЫ ЗАКАЗЧИКА, ЕСЛИ ПЕРИОД С ДАТЫ НАЧАЛА РАЗРАБОТКИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДО ДАТЫ ФАКТИЧЕСКОГО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА СОСТАВЛЯЕТ ОТ 6 ДО 12 МЕСЯЦЕВ

Общие положения формирования неизменной договорной (контрактной) цены

Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов определен Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

Цена заказчика формируется на основании проектной, в т.ч. сметной, документации с учетом даты начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанной заказчиком в задании на проектирование.

Законодательными актами предусмотрены 3 временных периода от даты начала разработки сметной документации до даты начала строительства объекта:

1) не более 6 месяцев - в указанный период для отражения в сметной документации изменения стоимости строительства объекта, а также в период нормативного срока строительства используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Министерством экономики Республики Беларусь (далее - Минэкономики) (часть вторая подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь»);

2) от 6 до 12 месяцев - цена заказчика пересчитывается на фактическую дату начала строительства объекта путем применения индексов цен в строительстве с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Минэкономики, в пределах нормативного срока строительства объекта в соответствии с календарным планом строительства (часть вторая п.3 Положения № 1553);

3) более 12 месяцев - сметная документация по заданию заказчика подлежит пересчету с применением цен и тарифов на дату фактического начала строительства объекта с повторным прохождением государственной экспертизы в установленном порядке (часть третья п.3 Положения № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 сентября 2016 г. части вторая и третья п.3 Положения № 1553 на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 03.06.2016 № 434 изложены в новой редакции.

Справочно Термин «дата фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ)» применяется при установлении заказчиком даты начала строительства, отличающейся от даты, предусмотренной в задании на проектирование.

Обратите внимание! Если период от даты начала разработки сметной документации до даты окончания строительства в нормативные сроки более периода, на который Минэкономики утверждены прогнозные индексы цен в строительстве, то на последующий период следует применять индекс последнего года, на который утверждены прогнозные индексы, с равномерной разбивкой по месяцам.

Средства, учитывающие применение прогнозных индексов

Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства (далее - сводный сметный расчет) в графы 8 и 9 в соответствии с подп.33.3 п.33 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция № 51).

При определении средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве, из суммы средств сводного сметного расчета по строке «Итого» (с налогами и отчислениями) исключаются средства с учетом налогов, израсходованные на дату разработки сметной документации (по данным заказчика), к которым могут в т.ч. относиться:

• средства, учтенные в графе 8 «прочие средства» главы 1 сводного сметного расчета;

• средства на выполнение научно-исследовательских, экспериментальных или опытных работ для осуществления принятых в проектной документации технических решений (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования), а также на использование права объектов промышленной собственности (подп.30.9 п.30 Инструкции № 51);

• средства, связанные с разработкой программных комплексов, обеспечивающих возможность автоматизированного управления (контроля) производственным процессом предприятия, вводимого в эксплуатацию (подп.30.14 п.30 Инструкции № 51);

• средства на проектные и изыскательские работы (подп.31.3 п.31 Инструкции № 51);

• средства на проведение экспертизы (подп.31.4 п.31 Инструкции № 51);

• средства на научно-проектные работы при проведении реставрации недвижимых материальных историко-культурных ценностей (подп.31.5 п.31 Инструкции № 51);

• другие средства.

Согласно подп.33.2 п.33 Инструкции № 51 исключению подлежат средства с учетом налогов независимо от того, включены налоги в состав затрат или начислены дополнительно.

При определении средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве, стоимость приобретаемого оборудования с учетом расходов, связанных с приобретением, хранением и транспортировкой, и налогов учитывается в периоде, предусмотренном календарным планом строительства, за исключением оборудования, приобретенного заказчиком до начала строительства (согласно данным заказчика).

Расчет средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве, осуществляется с учетом средств на непредвиденные работы и затраты, определяемых в соответствии с подп.33.1 п.33 Инструкции № 51, в полном объеме.

Условный пример определения стоимости строительства

Приведем условный пример определения стоимости строительства объекта на фактическую дату начала строительства путем применения индексов цен в строительстве с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве.

Обратите внимание! В предлагаемом примере использована нормативная база, действующая на момент составления расчета, а именно статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, доводимые Республиканским научно-технический центром по ценообразованию в строительстве (приложение 4 к соответствующему приказу). Например, декабрь 2014 г. к ноябрю 2014 г. - приложение 4 к приказу Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.12.2014 № 355 «Об индексах изменения стоимости в строительстве». С 1 января 2015 г. указанные индексы доводиться не будут. Согласно части второй п.3 Положения № 1553 цена заказчика пересчитывается на фактическую дату начала строительства этого объекта (выполнения строительных и иных специальных монтажных работ) путем применения индексов цен в строительстве с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта. Согласно устным разъяснениям специалиста Республиканского научно-технического центра по ценообразованию в строительстве, если аналогичный расчет производится после 1 апреля 2014 г., то следует использовать индексы цен в строительстве, которые размещаются на сайте Национального статистического комитета Республики Беларусь.

Для работы с примером в MS Excel нажмите здесь.

__________________

* При применении прогнозных индексов цен в строительстве за указанный период итоговый коэффициент был бы равен 1,061 6.

** Прогнозный индекс округляется до четырех знаков после запятой. При этом округление производится не на последнем этапе, а при каждом выполнении действия умножения. Из-за несоблюдения этого условия у разных исполнителей расчетов получаются разные цифры, которые в конечном итоге могут существенно повлиять на итоговую сумму.

Средства на строительство по месяцам в нормативный срок строительства (6 месяцев) условно распределены по графику строительства (тыс.руб.):

июль - 28 551 750 х 10 % = 2 855 175;

август - 28 551 750 х 15 % = 4 282 762;

сентябрь (оборудование) - 890 815 х 10 % = 89 082;

сентябрь - 28 551 750 х 15 % - 89 082 = 4 193 681;

октябрь - 28 551 750 х 20 % = 5 710 350;

ноябрь (оборудование) - 890 815 х 40 % = 356 326;

ноябрь - 28 551 750 х 10 % - 356 326 = 2 498 849;

декабрь (оборудование) - 890 815 х 50 % = 445 408;

декабрь - 28 551 750 х 30 % - 445 408 = 8 120 117.

Проверка: 2 855 175 + 4 282 762 + 89 082 + 4 193 681 + 5 710 350 + 356 326 + 2 498 849 + 445 408 + 8 120 117 = 28 551 750 тыс.руб.

Средства, учитывающие применение прогнозных индексов, на дату окончания строительства рассчитываются следующим образом (тыс.руб.):

июль - 2 855 175 х 1,005 4 - 2 855 175 = 15 418;

август - 4 282 762 х 1,010 3 - 4 282 762 = 44 112;

сентябрь - 4 193 681 х 1,030 8 - 4 193 681 = 129 165;

сентябрь (оборудование) - 89 082 х 1,030 8 - 89 082 = 2 744;

октябрь - 5 710 350 х 1,039 7 - 5 710 350 = 226 701;

ноябрь - 2 498 849 х 1,048 6 - 2 498 849 = 121 444;

ноябрь (оборудование) - 356 326 х 1,048 6 - 356 326 = 17 317;

декабрь - 8 120 117 х 1,057 6 - 8 120 117 = 467 719;

декабрь (оборудование) - 445 408 х 1,057 6 - 445 408 = 25 656.

За весь период строительства данные средств составляют: 15 418 + 44 112 + 129 165 + 2 744 + 226 701 + 121 444 + 17 317 + 467 719 + 25 656 = 1 050 276 тыс.руб.

19.01.2015

Татьяна Сидляревская, инженер производственно-технического отдела