Материал помещен в архив

ВОПРОС: Расчеты по договору аренды без выкупа объекта аренды осуществляются в белорусских рублях эквивалентно иностранной валюте по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты.

Совпадают ли у арендодателя размеры внереализационного дохода при расчете налога на прибыль и налоговой базы по НДС при получении платы за аренду имущества?

ОТВЕТ: Совпадают.

Даты признания доходов от сдачи имущества в аренду для целей исчисления налога на прибыль и НДС совпадают - это последний день каждого месяца (п.10 ст.121, подп.3.18 п.3 ст.174 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2021 г. следует руководствоваться ч.1 п.10 ст.121 в ред. Закона от 29.12.2020 № 72-З. С 1 января 2023 г. подп.3.18 п.3 ст.174 НК исключен Законом от 30.12.2022 № 230-З.

По договорам, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля по отношению к иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату оплаты, налоговая база по НДС и доход от сдачи имущества в аренду в случае, когда момент фактической реализации предшествовал дате определения величины обязательства по договору, принимаются в белорусских рублях по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на дату (абзацы 2, 3 части первой, абзац 3 части второй п.7 ст.120, часть вторая п.7 ст.168 НК; п.4 Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности «Влияние курсов иностранных валют», утвержденного постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.10.2014 № 69):

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2021 г. следует руководствоваться п.7 ст.168 НК с изменениями, внесенными Законом № 72-З. С 1 января 2023 г. действует Национальный стандарт бухгалтерского учета и отчетности «Влияние изменений курсов иностранных валют», утв. постановлением Минфина от 26.12.2022 № 61. Комментарии см. здесь.

• соответствующую моменту фактической реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, если не был получен аванс в иностранной валюте;

• получения аванса в иностранной валюте, если был получен аванс в иностранной валюте в размере полной суммы доходов;

• получения аванса в иностранной валюте в части суммы доходов, приходящейся на аванс, и дату, соответствующую моменту фактической реализации в части суммы доходов, не приходящейся на аванс, если был получен аванс в иностранной валюте в размере частичной суммы доходов;

• в случаях, когда дата определения величины обязательства предшествует дате исполнения обязательств по оплате или совпадает с этой датой, - в подлежащей уплате сумме в белорусских рублях.

Под датой определения величины обязательства понимается дата, на которую в соответствии с законодательством или соглашением сторон определяется подлежащая уплате сумма в белорусских рублях по обязательствам по договору, выраженным в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте (часть третья п.7 ст.168, абзац 2 части второй п.7 ст.120 НК).

Справочно Сдача в аренду имущества по договору аренды, предусматривающему возврат объекта аренды по завершении предусмотренного договором аренды срока временного владения и пользования, для целей исчисления НДС является оборотом по реализации услуг (подп.7.2 п.7 ст.115 НК).

Налоговая база по НДС не увеличивается (не уменьшается) на сумму разниц, полученных с 1 января 2018 г. и возникающих в связи с изменением официального курса белорусского рубля по отношению к иностранной валюте, установленного Национальным банком Республики Беларусь, с момента фактической реализации до момента определения величины обязательства по договору - в случае, когда момент фактической реализации предшествовал дате определения величины обязательства по договору (абзац 4 части первой п.7 ст.120 НК).

16.11.2019

Ксения Семенова, экономист

По этой теме также см.:

Оплата аренды в белорусских рублях эквивалентно иностранной валюте по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты: НДС и налог на прибыль.