Материал помещен в архив

РАСКОНСЕРВАЦИЯ НЕДОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА: УЧЕТ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ, ВОЗОБНОВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Отражение в бухгалтерском учете расходов по расконсервации

Затраты, увеличивающие стоимость объекта строительства, подразделяют на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (п.5 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10).

К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относят затраты, не включаемые в сводный сметный расчет, но увеличивающие учетную стоимость объекта строительства. В их число входят и затраты на консервацию (расконсервацию) объекта, не завершенного строительством.

Расходы по расконсервации объекта, оплачиваемые инвестором, застройщиком, заказчиком, производят за счет источников финансирования строительства объекта и иных источников, не запрещенных законодательством. В бухгалтерском учете расходы по расконсервации объекта незавершенного строительства отражают по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» в корреспонденции со счетами учета материалов, расчетов, финансирования и иными (п.16 Инструкции о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.1995 № 158 (далее - Инструкция № 158)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 октября 2016 г. приказ № 158 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.08.2016 № 24 утратил силу. Порядок консервации объектов строительства (за исключением консервации не завершенных строительством жилых домов, дач, строительство которых осуществлялось гражданами) регулируется Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2009 № 447.

Сверхнормативное незавершенное строительство - объект обложения налогом на недвижимость (п.1 ст.186 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Налог на недвижимость, исчисленный по сверхнормативному незавершенному строительству, при налогообложении прибыли не учитывается (абзац второй ст.190 названного Кодекса) и отражается в учете по дебету счета 99 «Прибыли и убытки» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет 68-3 «Расчеты по налогам и сборам, исчисляемым из прибыли (дохода)» (п.53 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50).

От редакции «Бизнес-Инфо» Материал ссылается на Налоговый кодекс Республики Беларусь в редакции до 1 января 2019 г. С 1 января 2019 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Акт о расконсервации передается в налоговые органы

Организация обязана в течение одного месяца после утверждения акта о расконсервации представить указанный акт в налоговые органы по месту постановки на учет и по месту расположения объектов недвижимого имущества (при наличии таких объектов за пределами административно-территориальной единицы, на территории которой организация состоит на учете) (часть третья п.21 Положения о порядке консервации основных средств, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.05.2003 № 683).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 ноября 2021 г. действует Положение о консервации государственного имущества, утв. постановлением Совмина от 28.07.2021 № 431. Комментарий см. здесь.

При получении разрешения на продление сроков строительства объекта сверхнормативное незавершенное строительство будет отсутствовать, налог на недвижимость исчисляться по этому объекту не будет.

Возобновление строительства объекта

После полного устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, и расконсервации объекта принимается решение о возобновлении его строительства.

Для продолжения строительных работ необходимы следующие документы:

1) разрешение на продление сроков строительства (при необходимости);

2) новый договор строительного подряда на оставшуюся часть работ по строительству объекта (с другим (прежним) подрядчиком, если изначальный договор при приостановлении строительства был расторгнут) либо дополнительное соглашение к договору строительного подряда с прежним подрядчиком;

3) акты выполненных работ по расконсервации. Они должны быть составлены подрядчиком и подписаны сторонами после выполнения и приемки указанных работ;

4) акт о расконсервации (подписывают члены комиссии по расконсервации и утверждает руководитель организации;

5) акт о передаче площадки подрядчику;

6) акт о передаче не завершенного строительством объекта;

7) справка о стоимости выполненных работ и затрат предыдущим подрядчиком.

Обратите внимание! До начала строительства объекта заказчик должен оформить и передать подрядной строительной организации копию разрешения, выданного органом контроля и надзора за строительством, на производство строительно-монтажных работ (кроме объектов, на строительство которых не требуется получения такого разрешения). Подрядчик имеет право приступать к производству строительно-монтажных работ только при наличии у него разрешения (подп.3.2 п.3 ТКП 45-1.03-161-2009, утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396 (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=242245&UrlIDGLOBAL=339866)).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 февраля 2018 г. разрешение на производство строительно-монтажных работ заказчик не получает (абзац 14 подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»). С 29 марта 2021 г. ТКП 45-1.03-161-2009 отменен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.03.2021 № 18. С 29 марта 2021 г. действуют СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73.

Таким образом, перед началом возобновления строительства объекта заказчик обязан получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в органах надзора и передать подрядной организации.

Подрядчику по акту передаются объект незавершенного строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии (часть вторая п.14 Инструкции № 158).

11.05.2016

Татьяна Сукристик, аудитор

По этой теме также см.:

Расконсервация недостроенного объекта строительства: правильно оформляйте документы.