Материал помещен в архив

РАСШИРЯЕМ ПАРКОВКУ: ОТРАЖЕНИЕ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ У ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Ситуация Во дворе девятиэтажного жилого дома есть парковка (покрытие - асфальтобетон). Парковка является общей собственностью товарищества собственников (не ведет хозяйственную деятельность). Общее собрание членов товарищества приняло решение о расширении площади парковки. Проектная документация и строительно-монтажные работы по расширению парковки были выполнены на основании договоров подряда. Работы по расширению парковки не были предусмотрены годовой сметой, и по решению общего собрания их решено финансировать за счет средств членов товарищества. Рассмотрим, как учитывать и отражать указанные работы в бухгалтерском учете товарищества собственников.

Что такое товарищество собственников

Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками (часть вторая ст.20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении»). Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет (п.4 Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 № 161, далее - Типовой устав № 161).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2021 г. Закон № 135-З изложен в новой редакции Законом от 04.01.2021 № 78-З. Комментарии см. здесь.

К организациям относятся юридические лица Республики Беларусь, их филиалы, представительства и иные обособленные подразделения, имеющие отдельный баланс, представительства иностранных и международных организаций, холдинги, простые товарищества (участники договора о совместной деятельности) (абзац 9 ст.1 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности», далее - Закон № 57-З).

Таким образом, товарищества собственников, как и все организации, ведут бухгалтерский учет, составляют и представляют индивидуальную бухгалтерскую отчетность (п.1 ст.2 Закона № 57-З).

Справочно Дополнительно см. материал «Постановка бухучета в товариществе собственников».

Как классифицировать работы по расширению парковки

Под автомобильной парковкой понимается место стоянки транспортных средств, представляющее собой участок проезжей части автомобильной дороги, улицы и дороги населенного пункта или прилегающей к ним территории, организованный в соответствии с Правилами дорожного движения, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 28.11.2005 № 551, а также Правилами организации (строительства), эксплуатации автомобильных стоянок и автомобильных парковок и пользования ими, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.01.2007 № 9 (абзац 3 подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 03.10.2006 № 589 «Об упорядочении работы автомобильных стоянок и автомобильных парковок»).

Определяем нормативный срок службы автомобильной парковки

Нормативный срок службы объектов основных средств, вне зависимости от использования (неиспользования) объектов основных средств в предпринимательской деятельности, определяется в организацией в соответствии с нормативными сроками службы основных средств (приложение к постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161) (далее - Нормативные сроки) в зависимости от видов основных средств в соответствии с их классификацией (п.17 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6, далее - Инструкция № 37/18/6).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. в п.17 Инструкции № 37/18/6 внесены изменения постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.12.2019 № 25/79/70. Изменения не повлияли на суть материала.

В соответствии с Нормативными сроками парковки классифицируют в зависимости от их покрытия, в частности:

• плоскостные автомобильные стоянки, парковки с усовершенствованным покрытием (асфальто- или цементобетонное) относятся к основным средствам с шифром 20260, нормативный срок службы - 35 лет;

• плоскостные автомобильные стоянки, парковки без усовершенствованного покрытия (песчано-гравийная смесь, крошка асфальтная, щебень), шифр 20261, нормативный срок службы - 30 лет;

• парковки из плитки мелкоштучной, шифр 20386, нормативный срок службы - 12 лет.

Строительно-монтажные работы по расширению парковки являются ее дооборудованием

Первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, кроме случаев:

• реконструкции (модернизации, реставрации) основных средств, проведения иных аналогичных работ;

• переоценки основных средств в соответствии с законодательством;

• иных случаев, установленных законодательством (п.14 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26, далее - Инструкция № 26).

Общие признаки работ и критерии изменения характеристик объектов основных средств в результате их проведения приведены в приложении 5 к Инструкции № 37/18/6, в частности, дооборудование - совокупность работ по дополнению технологической схемы объекта конструктивными элементами и системами с получением новых дополнительных возможностей объекта или улучшением качественных и (или) количественных технико-экономических показателей.

Учитывая характер выполненных работ, а именно увеличение площади парковки, работы по ее расширению, рекомендуем рассматривать их как дооборудование.

Отражение в бухгалтерском учете работ по расширению парковки

Фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией) основных средств, проведением иных аналогичных работ (в том числе и дооборудование), отражаются: Д-т 08 - К-т 10, 60, 69, 70, 76 и др. (часть первая п.20 Инструкции № 26).

Для обобщения информации о наличии и движении:

• основных средств организаций предназначен счет 01 «Основные средства» (часть первая п.6 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50, далее - Инструкция № 50);

• недвижимого имущества, находящегося в совместном домовладении, предназначен забалансовый счет 016 «Недвижимое имущество, находящееся в совместном домовладении» (п.90 Инструкции № 50). К этому забалансовому счету можно при необходимости открывать субсчета (часть третья п.3 Инструкции № 50).

При этом на счете 01 следует учитывать амортизируемые основные средства, предназначенные для обеспечения хозяйственной деятельности товарищества собственников (производственной и хозяйственной) и являющиеся результатом его деятельности или увеличивающее общедомовое имущество. К такому имуществу могут быть отнесены персональные вычислительные машины, газонокосилки, измерительные приборы и т. д.

К имуществу, отражаемому на забалансовом счете 016, относится имущество, которое является или собственностью конкретных собственников, или их долевой собственностью.

Учитывая то, что парковка относится к сооружениям и не предназначена для использования в производственной или хозяйственной деятельности товарищества собственников, а является общей долевой собственностью, она подлежит учету на забалансовом счете 016 (п.3 Инструкции № 50).

Соответственно, затраты по расширению парковки как затраты, увеличивающие ее первоначальную стоимость, подлежат учету на счете 016 (часть первая п.20 Инструкции № 26; п.3 Инструкции № 50).

Основным финансовым документом, на основании которого товарищество собственников осуществляет свою деятельность, является смета доходов и расходов, утверждение которой относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников (абзацы 8, 9 п.4 ст.215 Жилищного кодекса Республики Беларусь; п.22 Типового устава № 161).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. В главе 28 новой редакции данного Кодекса приведены нормы управления общим имуществом совместного домовладения, глава 29 посвящена организациям собственников.

Для обобщения информации о наличии и движении источников средств в некоммерческих организациях (за исключением бюджетных организаций), в том числе товариществах собственников, полученных на их содержание в соответствии со сметой и на другие цели, предназначен счет 86 «Целевое финансирование» (часть первая п.68 Инструкции № 50).

Затраты по расширению парковки рекомендуется отразить в следующем порядке:

Справочно Товарищества собственников, не осуществляющие предпринимательскую деятельность на территории Республики Беларусь, в соответствии с частью второй п.4 ст.106 Налогового кодекса Республики Беларусь суммы «входного» НДС относят на увеличение стоимости товаров (работ, услуг). Суммы НДС, отнесенные на увеличение стоимости товаров (работ, услуг), вычету не подлежат (подп.19.2 п.19 ст.107 данного Кодекса).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вышеназванный Кодекс на основании Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З изложен в новой редакции. Следует руководствоваться п.12 ст.132 и подп.24.3 п.24 ст.133 данного Кодекса в новой редакции.

6. Государственная пошлина составляет 5 % от цены иска (подп.1.1 п.1 приложения 14 к Налоговому кодексу Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вышеприведенная норма соответствует подп.1.1 п.1 приложения 13 к названному Кодексу в новой редакции. Ставка не изменилась.

Документальное оформление работ

Объекты независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями с оформлением акта в соответствии с требованиями Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (пп.1, 3).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь. С 2 февраля 2025 г. действует Указ от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию».

Форма акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством (далее - акт приемки), и перечень документации, представляемой приемочной комиссии, утверждены приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 № 339.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 февраля 2019 г. действует постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии».

Каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом в соответствии с п.1 ст.10 Закона № 57-З.

Учитывая то, что акт приемки в полной мере содержит все необходимые реквизиты первичного учетного документа (п.2 ст.10 Закона № 57-З), его можно рассматривать и как документ, являющийся основанием для отражения хозяйственной операции по увеличению стоимости парковки, отраженной на счете 016 «Недвижимое имущество, находящееся в совместном домовладении».

08.10.2018

Валерий Шафранский, экономист