Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА ДЛЯ ОПЛАТЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Как открыть лицевой счет

Лицевой счет является унифицированной формой первичного учета жилого помещения (абзац 3 п.8 ст.12 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Комментарий см. здесь.

Первичный учетный документ - документ, на основании которого хозяйственная операция отражается на счетах бухгалтерского учета (абзац 13 ст.1 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности»).

Требования к содержанию лицевого счета содержатся в названном Кодексе, а также в форме, установленной приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 01.06.2011 № 74 «Об утверждении форм учетных документов в организациях системы жилищно-коммунального хозяйства».

Таким образом, основная задача лицевого счета состоит в отражении бухгалтерских операций и главных характеристик жилого помещения. В частности, в лицевом счете указываются принадлежность жилого помещения, его вид, а также наименование органа или организации, которые приняли решение о предоставлении этого жилого помещения, плательщик жилищно-коммунальных услуг и платы за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда.

На практике, как правило, лицевой счет открывается одновременно с заключением договора на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома либо договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Плательщиком жилищно-коммунальных услуг является:

• собственник жилого и (или) нежилого помещения;

• наниматель, поднаниматель жилого помещения;

• арендатор жилого помещения;

• лизингополучатель, заключивший договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является жилое помещение;

• член организации застройщиков,

• дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства (абзац 7 п.2 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 июля 2020 г. следует руководствоваться абзацем 9 п.2 Положения № 571 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2020 № 391, в соответствии с которым плательщик жилищно-коммунальных услуг - собственник жилого и (или) нежилого помещения, наниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, лизингополучатель, заключивший договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда, член организации застройщиков, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, лицо, у которого земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома находится в частной собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, субаренде (при оказании услуг электроснабжения - абонент, услуг газоснабжения, снабжения сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок - потребитель газа).

Обратите внимание! В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество (общая совместная собственность супругов). Согласно подп.1.2 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат разделу. Однако при предоставлении жилого помещения договор найма может быть заключен с гражданином на изолированное жилое помещение, то есть на комнату в квартире. Если комнаты в квартире неизолированные, договор найма и, соответственно, лицевой счет оформляются на одного человека.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 апреля 2020 г. Указ № 563 на основании Указа Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 утратил силу. Комментарий см. здесь.

Что может служить основанием для раздела лицевого счета

Пока собственником или нанимателем жилого помещения является одно лицо, лицевой счет единый и, как правило, разделу не подлежит. Но в случае возникновения общей собственности на жилое помещение или заключения отдельного договора найма на изолированное жилое помещение собственники, наниматели вправе обратиться в организацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением (далее - расчетный центр), по месту нахождения жилого помещения с требованием о разделе лицевого счета.

Обратите внимание! В практике встречаются случаи, когда раздел лицевого счета происходит на основании вступившего в силу решения суда об определении порядка пользования жилым помещением. Такое возможно, например, когда по решению суда бывшей супруге и несовершеннолетнему ребенку нанимателя жилого помещения в пользование предоставляется конкретная комната в квартире нанимателя.

Таким образом, основаниями для раздела лицевого счета могут являться:

• приобретение (купля-продажа, дарение, наследование и т. п.) доли в праве общей собственности на жилое помещение;

• выдел доли в праве собственности на жилое помещение в установленном порядке (судом либо по нотариально удостоверенному соглашению собственников);

• определение порядка пользования в суде;

• заключение отдельного договора найма на изолированное жилое помещение государственного жилищного фонда.

В случае раздела лицевых счетов, как правило, плата за жилищно-коммунальные услуги пропорциональна площади, принадлежащей и (или) занимаемой каждым плательщиком, с учетом подсобных помещений, находящихся в общей долевой собственности (в общем пользовании). Соответственно, при этом и ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несут плательщики, указанные в лицевом счете.

Учитывая вышеназванные требования, для подтверждения права на раздел лицевого счета в расчетный центр требуется представить один из следующих документов:

• свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения, перехода доли в праве собственности на часть жилого помещения - для подтверждения права на долю в общей собственности на жилое помещение;

• договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный на изолированное жилое помещение (комнату), - для подтверждения права на пользование изолированной жилой комнатой;

• решение суда о разделе лицевого счета.

Обратите внимание! Раздел лицевых счетов в частной квартире осуществляется независимо от возможности раздела жилого помещения с предоставлением изолированных комнат в собственность. То есть в данном случае раздел лицевого счета возможен в том числе в однокомнатной квартире.

В случае регистрации по месту жительства в данном жилом помещении в заявлении о разделе лицевого счета и впоследствии в лицевом счете указываются члены семьи плательщика жилищно-коммунальных услуг.

Каков порядок раздела лицевого счета

Во избежание возникновения спорных ситуаций расчетный центр при разделе лицевого счета требует письменное согласие всех собственников, как правило, в виде их подписей в заявлении. Перед подписанием заявления сотрудник расчетного центра также проверяет паспорта обратившихся.

Если другой (другие) собственник отказывается давать согласие на раздел лицевого счета, инициатор раздела вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о таком разделе.

В расчетном центре могут запросить дополнительные документы, необходимые для оформления лицевого счета.

Обратите внимание! Следует понимать, что раздел лицевого счета не определяет имущественные права собственников в отношении жилого помещения. Результатом такого раздела является лишь расчет платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, то есть с каждым собственником или нанимателем в квартире будет заключен договор на техническое обслуживание, и он, соответственно, будет получать отдельные извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

18.06.2018

Наталья Кухарчик, юрист