Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь
Разрешительная документация на строительство
17.01.2023
Состав разрешительной документации в зависимости от места размещения объекта строительства, вида строительства и иных условий указан в таблице в разделах:
Порядок подготовки и выдачи:
• заказчикам;
• застройщикам;
• генеральным подрядчикам при строительстве объектов «под ключ»;
• инженеру (инженерной организации) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство на землях общего пользования объекта, снос, в том числе разрешительной документации на установку зарядных станций для электромобилей (далее - зарядные станции), за исключением объектов Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», установлен в Положении о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223.
Подготовка разрешительной документации на строительство выполняется специально создаваемым для этих целей коммунальным унитарным предприятием или структурным подразделением исполкома, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, за исключением:
• проекта акта выбора места размещения земельного участка;
• проекта решения об изъятии и предоставлении земельного участка;
• проекта решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, которые подготавливаются организациями по землеустройству (п.6 Положения № 223).
| Условия предоставления | Документы | Примечание | Пункт 4 Положения № 223 |
| 1. При предоставлении земельного участка без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность в случае, если при изъятии и предоставлении земельного участка проводится предварительное согласование места его размещения | Акт выбора места размещения земельного участка | Форма акта установлена постановлением Госкомимущества от 06.03.2018 № 4. От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 марта 2023 г. следует руководствоваться постановлением Госкомимущества от 30.01.2023 № 9 «Об установлении формы акта выбора места размещения земельного участка» |
Подпункт 4.1. От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. следует руководствоваться абз.1 подп.4.1 п.4 Положения № 223 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32 |
| Архитектурно-планировочное задание | Архитектурно-планировочное задание - документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта, застройке и использованию земельного участка, архитектурно-художественному оформлению объекта, выполнению изыскательских работ, исполнительной съемке инженерных коммуникаций объекта, благоустройству застраиваемого земельного участка, разработке проектов наружной рекламы, включая схему размещения объекта строительства (зарядных станций) (абз.2 п.2 Положения № 223). Форма архитектурно-планировочного задания приведена в приложении к постановлению Минстройархитектуры от 17.08.2020 № 45. От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться формой архитектурно-планировочного задания согласно приложению к постановлению Минстройархитектуры от 17.05.2023 № 52 | ||
| Технические условия | Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, зарядных станций - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абз.8 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223 |
||
| Технические требования | Технические требования - документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абз.6 п.2 Положения № 223). Технические требования представляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования, согласно приложению 1 к Положению № 223 | ||
| Решение местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка | |||
| Решение исполкома о разрешении строительства объекта | |||
| 2. При предоставлении земельного участка без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность в случае, если при изъятии и предоставлении земельного участка предварительное согласование места его размещения не проводится | Решение исполкома или администрации свободной экономической зоны (если это право делегировано соответствующими областными, Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения) и районными исполкомами) об изъятии и предоставлении земельного участка | Подпункт 4.2. От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. следует руководствоваться абз.1 подп.4.2 п.4 Положения № 223 с учетом изменений, внесенных постановлением № 32 | |
| Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта | |||
| Архитектурно-планировочное задание | Архитектурно-планировочное задание - документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта, застройке и использованию земельного участка, архитектурно-художественному оформлению объекта, выполнению изыскательских работ, исполнительной съемке инженерных коммуникаций объекта, благоустройству застраиваемого земельного участка, разработке проектов наружной рекламы, включая схему размещения объекта строительства (зарядных станций) (абз.2 п.2 Положения № 223). Форма архитектурно-планировочного задания приведена в приложении к постановлению № 45 | ||
| Технические условия | Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, зарядных станций - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абз.8 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223 |
||
| Технические требования | Технические требования - документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абз.6 п.2 Положения № 223). Технические требования представляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования, согласно приложению 1 к Положению № 223 | ||
| 3. В случае получения земельного участка по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность | Решение исполкома об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона | Подпункт 4.21. От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. следует руководствоваться абз.1 подп.4.21 п.4 Положения № 223 с учетом изменений, внесенных постановлением № 32 | |
| Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта | |||
| Градостроительный паспорт земельного участка (далее - градостроительный паспорт) | Градостроительный паспорт - комплексный документ, разрабатываемый на основании утвержденных градостроительных проектов общего и детального планирования, схем землеустройства районов и содержащий информацию о параметрах использования и застройки земельного участка, обеспечении инженерной и транспортной инфраструктурой, размещаемых объектах и сооружениях на земельном участке (абз.3 п.2 Положения № 223). Форма градостроительного паспорта утверждена в приложении А к СП 3.01.01-2021 «Градостроительный паспорт земельного участка», утв. приказом Минстройархитектуры от 24.03.2022 № 37 | ||
| 4. В случае получения земельного участка по результатам проведения аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) | Акт выбора места размещения земельного участка | Форма акта установлена постановлением № 4. От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 марта 2023 г. следует руководствоваться формой акта выбора места размещения земельного участка согласно приложению к постановлению Госкомимуществаот 30.01.2023 № 9 |
Абзац 5 подп.4.21 |
| Градостроительный паспорт | Градостроительный паспорт - комплексный документ, разрабатываемый на основании утвержденных градостроительных проектов общего и детального планирования, схем землеустройства районов и содержащий информацию о параметрах использования и застройки земельного участка, обеспечении инженерной и транспортной инфраструктурой, размещаемых объектах и сооружениях на земельном участке (абз.3 п.2 Положения № 223). Форма градостроительного паспорта утверждена в приложении А к СП 3.01.01-2021 | ||
| Решение исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка | |||
| Решение исполкома о разрешении строительства объекта | |||
| 5. При возведении, реконструкции, реставрации на предоставленном земельном участке | Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта | Подпункт 4.3 | |
| Архитектурно-планировочное задание | Архитектурно-планировочное задание - документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта, застройке и использованию земельного участка, архитектурно-художественному оформлению объекта, выполнению изыскательских работ, исполнительной съемке инженерных коммуникаций объекта, благоустройству застраиваемого земельного участка, разработке проектов наружной рекламы, включая схему размещения объекта строительства (зарядных станций) (абз.2 п.2 Положения № 223). Форма архитектурно-планировочного задания приведена в приложении к постановлению № 45 | ||
| Технические условия | Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, зарядных станций - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абз.8 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223 | ||
| Технические требования | Технические требования - документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абз.6 п.2 Положения № 223). Технические требования представляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования, согласно приложению 1 к Положению № 223 | ||
| 6. При сносе неиспользуемых объектов | Решение исполкома о разрешении сноса объекта с указанием в таком решении необходимости разработки проектной документации | Подпункт 4.4.1 | |
| Согласование исполкомом порядка, способа сноса неиспользуемого объекта, порядка обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемого объекта, и порядка восстановления плодородия нарушенных земель и вовлечения их в хозяйственный оборот | |||
| 7. При сносе иных объектов | Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, сноса объекта, включающее информацию об отключении объекта от инженерной инфраструктуры | Подпункт 4.4.2 | |
| 8. При благоустройстве | Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта | Подпункт 4.5 | |
| Архитектурно-планировочное задание | Архитектурно-планировочное задание - документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта, застройке и использованию земельного участка, архитектурно-художественному оформлению объекта, выполнению изыскательских работ, исполнительной съемке инженерных коммуникаций объекта, благоустройству застраиваемого земельного участка, разработке проектов наружной рекламы, включая схему размещения объекта строительства (зарядных станций) (абз.2 п.2 Положения № 223). Форма архитектурно-планировочного задания приведена в приложении к постановлению № 45 | ||
| Технические условия (при подключении к объектам инженерной инфраструктуры) | Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, зарядных станций - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абз.8 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223 | ||
| Технические требования (при необходимости) | Технические требования - документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абз.6 п.2 Положения № 223). Технические требования представляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования, согласно приложению 1 к Положению № 223 |
||
| 9. При возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке, а также на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства | Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта | Подпункт 4.6. От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 марта 2023 г. следует руководствоваться абз.1 подп.4.6 п.4 Положения № 223 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 27.02.2023 № 155 | |
| Архитектурно-планировочное задание и технические условия | Архитектурно-планировочное задание - документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта, застройке и использованию земельного участка, архитектурно-художественному оформлению объекта, выполнению изыскательских работ, исполнительной съемке инженерных коммуникаций объекта, благоустройству застраиваемого земельного участка, разработке проектов наружной рекламы, включая схему размещения объекта строительства (зарядных станций) (абз.2 п.2 Положения № 223). Форма архитектурно-планировочного задания приведена в приложении к постановлению № 45. Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, зарядных станций - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абз.8 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223 |
||
| 10. При установке зарядных станций | Схема размещения объекта строительства (зарядных станций) | Схема размещения объекта строительства (зарядных станций) - документ, входящий в состав архитектурно-планировочного задания, либо самостоятельная часть разрешительной документации при установке зарядных станций, в которой указываются сведения о месте размещения застраиваемого (осваемого) земельного участка, улично-дорожной сети района застройки, красных линиях улиц и дорог, объектах инженерной и транспортной инфраструктуры, зданиях и сооружениях, капитальном строении (задании, сооружении) или его части при установке зарядных станций, градостроительных регламентах (абз.6 п.2 Положения № 223) | Подпункт 4.7 |
| Технические условия | Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, зарядных станций - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абз.8 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223 |
||
| Технические требования | Технические требования - документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абз.6 п.2 Положения № 223). Технические требования представляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования, согласно приложению 1 к Положению № 223 |