Материал помещен в архив

РЕКОНСТРУКЦИЯ: РАЗБИРАЕМСЯ В НЕОБХОДИМОМ ПАКЕТЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РАЗРЕШЕНИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Ситуация Производственному предприятию частной формы собственности в долгосрочную аренду на 42 года предоставлен земельный участок (дополнительно к имеющемуся) для реконструкции производства по выпуску строительных материалов. Разработан проект и выполнены проектно-изыскательские работы по объекту «Площадка для складирования готовой продукции и инертных материалов». В задании на проектирование указаны следующие данные: 1) вид строительства - реконструкция; 2) особые условия строительства - строительство в условиях функционирования существующего производства строительных материалов; 3) основные требования к архитектурно-планировочному решению: а) организация открытого склада инертных материалов (открытая площадка для складирования песка); б) организация открытой технологической площадки для выдерживания продукции до набора отпускной прочности; в) организация разворотной площадки для погрузочно-разгрузочного транспорта; г) организация ограждения проектируемой территории участка из профилированного металлического листа по металлическим стойкам; 4) основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций - организация дорожных одежд из мелкоразмерной бетонной плитки; для площадки инертных материалов выполнение монолитного железобетонного покрытия; 5) требования к инженерному обеспечению - не предусмотрены мероприятия по электроснабжению, наружному освещению, водоснабжению и хозяйственно-бытовой канализации, охране и видеонаблюдению. В течение 6 месяцев со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него предприятию необходимо приступить к занятию данного участка в соответствии с указанной целью. 1. Какой разрешительный пакет документов и какая проектно-сметная документация должны быть у предприятия? 2. Необходимо ли получать разрешение на производство строительно-монтажных работ на объекте «Площадка для складирования готовой продукции и инертных материалов»? Необходимо ли согласование проектно-сметной документации? 3. Как правильно отразить в бухгалтерском учете фактические затраты, связанные с реконструкцией объекта «Площадка для складирования готовой продукции и инертных материалов»: как отдельный инвентарный объект основных средств или отнести их на увеличение стоимости существующих объектов основных средств (объект строительства «Строительство цеха железобетонных изделий» (введен в эксплуатацию в 2011 году))? 4. Как должна быть отражена в бухгалтерском учете установка ограждения на вновь выделенном участке: - как отдельный инвентарный объект основных средств; - отнесена на увеличение стоимости существующих объектов основных средств (объект строительства «Строительство цеха железобетонных изделий» (введен в эксплуатацию в 2011 году)); - включена в стоимость объекта основных средств «Площадка для складирования готовой продукции и инертных материалов»?

1. При возведении, реконструкции, реставрации, капитальном ремонте на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает:

- решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;

- разрешение на выполнение научно-исследовательских и проектных работ на материальных историко-культурных ценностях;

- архитектурно-планировочное задание;

- заключения согласующих организаций;

- технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта (подп.4.4 п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (далее - Положение № 223)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться подп.4.3 п.4 Положения № 223 в ред. постановления Совмина от 25.03.2022 № 175.

Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Состав и содержание проектной документации на возведение, реконструкцию (модернизацию), капитальный ремонт и реставрацию объектов строительства - зданий, сооружений, инженерно-технических и транспортных коммуникаций, на благоустройство территорий объекта строительства производственного (в том числе сельскохозяйственного), жилищного и гражданского назначения, проектов застройки и других видов строительства на территории Республики Беларусь установлены ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817).

С учетом вышеизложенного у предприятия должны быть в наличии разрешительная документация, установленная Положением № 223, и проектная документация, разработанная в соответствии с требованиями ТКП 45-1.02-295-2014.

2. Субъекты хозяйствования осуществляют при наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации (в случаях, когда государственная экспертиза проектной документации не является обязательной, при наличии утвержденной проектной документации на строительство объектов) на строительство объектов производство строительно-монтажных работ на объектах строительства после направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в виде электронного документа в органы государственного строительного надзора (за исключением объектов, на которых не осуществляется государственный строительный надзор) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (абзац 14 подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Указанная норма названного Декрета вступила в силу с 26 февраля 2018 г.

Учитывая изложенное, получать разрешение на строительство от государственного строительного надзора с 26.02.2018 не требуется.

3. Объект учета (часть объекта строительства) - каждое отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которых составлена объектная смета, а также встроенные и пристроенные объекты (абзац 2 п.2 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10).

Следовательно, в бухгалтерском учете заказчика стоимость объекта строительства «Площадка для складирования готовой продукции и инертных материалов», по которому составлены сводный сметный расчет, объектная смета, учитывается в качестве отдельного объекта.

4. В случае если на устанавливаемое ограждение на вновь выделенном участке в составе сметной документации разработана отдельная объектная смета, данное ограждение будет отдельным объектом учета.

17.10.2018

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель