Материал помещен в архив

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ: В ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЗАКАЗЧИКОМ УКАЗАН ПРЕДЫДУЩИЙ СОБСТВЕННИК

Ситуация Организация приобрела здание вместе с проектной документацией по его реконструкции. Источник финансирования реконструкции - собственные средства организации. Можно ли осуществлять реконструкцию согласно данной проектной документации, если в ней заказчиком указан предыдущий собственник?

В случае финансирования строительства полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов заказчик, застройщик определяются актами Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, иных органов государственного управления, а в случаях, установленных законодательными актами, - также решениями государственных организаций (часть первая п.2 Инструкции о порядке осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.02.2014 № 4).

Указанными выше актами (решениями) может быть предусмотрена обязанность заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации).

Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию.

Проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации, состав, порядок подготовки и выдачи которой устанавливаются с учетом требований законодательных актов Советом Министров Республики Беларусь, если иное не определено Президентом Республики Беларусь (ст.21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон)).

Справочно Деятельность по реконструкции объекта относится к строительной деятельности (строительству) в соответствии с абзацем 35 ст.1 Закона.

Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику (далее - заказчик) разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов строительства (далее - разрешительная документация на строительство), в том числе для государственных нужд, установлен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (далее - Положение № 223).

При возведении, реконструкции, реставрации, капитальном ремонте на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает:

• решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;

• разрешение Министерства культуры Республики Беларусь на выполнение работ на историко-культурных ценностях, а также на разработку научно-проектной документации на выполнение реставрационно-восстановительных работ на этих ценностях;

• архитектурно-планировочное задание;

• заключения согласующих организаций;

• технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта (подп.4.4 п.4 Положения № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 февраля 2017 г. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.01.2017 № 25 изложен в новой редакции абзац 3 подп.4.4 п.4 Положения № 223: разрешение на выполнение научно-исследовательских и проектных работ на материальных историко-культурных ценностях.

Утвержденная проектная документация является основанием для финансирования строительства, а также для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ в порядке, установленном законодательством (п.41 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476 (далее - Положение № 1476)).

Проектная документация на строительство объекта подлежит утверждению после получения в случаях, установленных законодательством, положительного заключения государственной экспертизы (п.40 Положения № 1476).

При финансировании строительства за счет собственных средств заказчика, проектная документация утверждается заказчиками, застройщиками либо лицами, определившими таких заказчиков, застройщиков (п.44 Положения № 1476).

С учетом изложенного для принятия организацией обоснованного решения по проведению реконструкции приобретенного здания с разработанной ранее проектной документацией у организации должны быть в наличии следующие документы:

• решение местного исполнительного и распорядительного органа, определяющее в качестве заказчика нового собственника реконструируемого здания;

• переоформленная на организацию разрешительная документация, указанная в подп.4.4 п.4 Положения № 223;

• действующее положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации;

• приказ организации (заказчика) об утверждении проектной документации;

• разрешение на производство строительно-монтажных работ, полученное в установленном порядке.

29.02.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель