Материал помещен в архив

РЕЗЕРВ СРЕДСТВ НА НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАБОТЫ И ЗАТРАТЫ ДЛЯ НРР

Цели использования средств на непредвиденные работы и затраты

Средства на непредвиденные работы и затраты предназначены для целей:

• возмещения увеличения стоимости объемов работ и расходов, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства;

• возмещения увеличения стоимости строительства, вызванного изменением технических нормативных актов;

• возмещения увеличения стоимости строительства, вызванного уточнением заказчиком объемно-планировочных показателей и технологических решений, и др.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты для НРР при составлении сметной документации

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется согласно Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция № 51).

Согласно Инструкции № 51 отдельной строкой за итогом глав 1-11 сводного сметного расчета стоимости строительства учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты (абзац 2 части третьей п.18 Инструкции № 51).

Справочно Размер средств на непредвиденные работы и затраты указываются в пояснительной записке к сводному сметному расчету (абзац 8 п.19 Инструкции № 51).

Норматив средств на непредвиденные работы и затраты определяется в процентах от итога глав 1-11 сводного сметного расчета по графам 3-9 и принимается согласно подп.33.1.1 п.33 Инструкции № 51 в следующем размере:

1) на стадии архитектурного проекта:

1.1) на строительство, осуществляемое по индивидуальным проектам:

- объектов производственного назначения - 4,0 %;

- объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов), а также инженерных сетей, дорог и благоустройство, на которые разрабатывается самостоятельный проект - 3,0 %;

- жилых домов - 2,0 %;

1.2) на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:

- объектов производственного назначения - 2,0 %;

- объектов непроизводственного назначения, в том числе жилых домов - 1,5 %;

2) на стадии строительного проекта - в размерах, как на стадии архитектурного проекта проектирования объектов соответствующего назначения с коэффициентом 0,8;

3) при проектировании экспериментальных объектов, а также при разработке сметной документации на стадии обоснования инвестирования в строительство - в размерах, установленных подп.1.1 и 1.2 п.1 с применением коэффициента 1,25.

Обратите внимание! По объекту, в составе которого имеются здания, сооружения с разными размерами средств на непредвиденные работы и затраты, размер определяется исходя из удельного веса сметной стоимости соответствующего здания, сооружения.

Резерв средств на непредвиденные работы не начисляется на ряд нормативов, определяющих средства, связанные с отводом и освоением территории строительства, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета стоимости строительства (приложение 5 к Инструкции № 51).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 октября 2020 г. следует руководствоваться подп.2.3 п.2 приложения 5 к Инструкции № 51 с учетом изменений, внесенных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.09.2020 № 60, которые не повлияли на суть материала.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты для НРР в ходе выполнения работ

В ходе выполнения работ за счет средств на непредвиденные работы и затраты, а также за счет других статей в пределах стоимости строительства в целом могут компенсироваться:

• дополнительные работы и расходы, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации, путем составления смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика (актов на дополнительные работы).

Справочно Как составить акт на дополнительные работы без ошибок, см. здесь;

• недостающие средства на временные здания и сооружения, определенные в сводном сметном расчете по соответствующей процентной норме при расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически построенные временные здания и сооружения в соответствии с утвержденным заказчиком перечнем. При указанной форме расчетов между заказчиком и подрядчиком размер средств, определенный в сводном сметном расчете на основании перечня необходимых для строительства временных зданий и сооружений, согласованного с генеральным подрядчиком, может быть превышен лишь по разрешению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь;

• иное обоснованное увеличение в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов.

Корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации

Корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке осуществляется в случае:

• исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта;

• внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Основное различие со сметной документацией, составленной в уровне цен на 1 января 2006 г.

В сводном сметном расчете для объектов, стоимость строительства которых определяется в базисном уровне цен на 1 января 2006 г., резерв средств на непредвиденные работы и затраты рассчитывается аналогично НРР, то есть в процентах от суммы сметной стоимости работ и затрат, включенных в главы 1-12 сводного сметного расчета (для НРР главы 1-11).

Однако резерв средств на непредвиденные работы в данном случае делится на две части:

1) одна часть остается в распоряжении застройщика, заказчика;

2) другая часть передается в распоряжение подрядных организаций.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, передаваемый подрядной организации из общей суммы резерва, составляет:

1,5 % - для объектов производственного назначения, а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект;

1 % - для объектов непроизводственного назначения, жилых домов.

Указанная часть резерва служит для возмещения затрат подрядных организаций, возникающих при производстве работ, в случае изменения по инициативе подрядной организации способов производства работ, замены механизмов, а также в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в проектно-сметной документации, без ухудшения технических характеристик.

Для сметной документации, составленной с применение НРР, весь резерв средств на непредвиденные работы и затраты остается в распоряжении застройщика, заказчика. Поэтому формами актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ для НРР не предусмотрена строка «средств на непредвиденные работы и затраты».

Справочно О применении различных форм расчетных документов в строительстве см. здесь.

27.08.2015

Татьяна Сидляревская, инженер производственно-технического отдела