Материал помещен в архив

ВОПРОС (УКС «ЦР»): С какого момента при строительстве жилых домов применяется льгота по освобождению от земельного налога?

ОТВЕТ: Организация вправе применить освобождение от земельного налога с 1-го числа месяца, в котором органы строительного надзора выдали разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Освобождаются от земельного налога земельные участки, предоставленные для строительства жилых домов организациям, за исключением площадей земельного участка, приходящихся на встроенную, пристроенную, встроенно-пристроенную нежилую часть дома в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией), на период их строительства (подп.1.17 п.1 ст.194 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вышеназванная норма содержится в подп.1.16 п.1 ст.239 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Освобождение от земельного налога предоставляется с 1-го числа месяца, в котором возникло право на льготу (п.3 ст.194 НК).

Порядок установления даты начала и даты окончания строительства определяется ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279 и введенным в действие с 1 января 2016 г.

Утратившим с 1 ноября 2015 г. силу ТКП 45-1.03-122-2008 «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.12.2008 № 481, было установлено, что датой начала строительства является дата начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ, состав которых установлен проектом организации строительства.

Дата начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ оформлялась заказчиком и подрядчиком актом установления даты начала строительства объекта по форме, приведенной в приложении А к ТКП 45-1.03-122-2008.

С 1 января 2016 г. п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015 определено, что датой начала строительства является дата выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 августа 2018 г. датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами (абзац 1 п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015 в редакции приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.07.2018 № 152).

Исходя из изложенного с 2016 года организации, которым предоставлены земельные участки для строительства жилых домов, вправе воспользоваться льготой согласно подп.1.17 п.1 ст.194 НК в отношении таких земельных участков с 1-го числа месяца, в котором органами строительного надзора выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ.

11.07.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»