Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
28.10.2021
ВОПРОС
С какого времени дольщик должен оплачивать ЖКУ в построенном жилом доме?
ОТВЕТ
Оплачивает со дня заключения договора, предусматривающего передачу дольщику по владение и пользование объекта долевого строительства (если иное не определено договором создания объекта долевого строительства).
До этого момента ЖКУ (если иное не определено договором создания объекта долевого строительства) оплачивает застройщик.
Граждане и организации в области жилищных отношений обязаны вносить плату за ЖКУ и за пользование жилым помещением, возмещать расходы на электроэнергию (ст.26 ЖК).
| Плательщики ЖКУ (ст.29 ЖК): | ||||
| собственник жилых и (или) нежилых помещений | со дня возникновения права собственности на эти помещения | |||
| наниматель, арендатор, лизингополучатель жилого помещения, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства | со дня заключения договоров найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства | |||
| член организации застройщиков | со дня ввода жилого дома в эксплуатацию | |||
Аналогично раскрывается понятие «плательщик ЖКУ» в Положении о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утв. постановлением Совмина от 12.06.2014 № 571 (абз.9 п.2).
То есть законодательно определено, что бремя оплаты ЖКУ у членов организации застройщиков и дольщиков, строящих жилые помещения не в составе организации застройщиков, возникает не одновременно. Дольщики обязаны оплачивать ЖКУ только со дня заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, а это не равно дате введения жилого дома в эксплуатацию.
С даты введения жилого дома в эксплуатацию до даты заключения дольщиком указанного выше договора может пройти не один день и за весь этот срок ЖКУ должны быть оплачены. Возникает вопрос, кто же должен оплатить?
Исходя из ст.29 ЖК строительные организации (застройщики) не являются плательщиками ЖКУ, так как их нет в перечне лиц, осуществляющих плату за ЖКУ, а также не определен момент наступления этой обязанности. Кроме этого, застройщик не является собственником помещения, поскольку финансирование строительства помещения (жилого или нежилого) ведет дольщик за его счет на основании договора создания объекта долевого строительства.
В приложении 2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утв. постановлением Совмина от 12.03.2019 № 156, определен Перечень затрат застройщика, не включенный в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства. Среди прочего там значатся затраты, связанные с эксплуатацией объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи, сумма затрат определяется застройщиком. То есть застройщик изначально закладывает в стоимость строительства объекта долевого строительства затраты, связанные с эксплуатацией вновь построенного объекта, к которым относятся и затраты на ЖКУ.
Вместе с тем застройщик при подготовке договора создания объекта долевого строительства может включить в него пункты, предусматривающие обязанность дольщиков оплачивать ЖКУ с момента ввода дома в эксплуатацию и до заключения договора, предусматривающего передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства.