Материал помещен в архив

ВОПРОС: С момента расторжения договора аренды части здания и до момента заключения нового договора аренды с другим субъектом хозяйствования проходит несколько месяцев.

1. На каком счете следует учитывать амортизацию по временно неиспользуемой части здания в 2017 году?

2. Можно ли начисленную амортизацию учитывать при налогообложении прибыли?

ОТВЕТ: 1. Отражение в бухгалтерском учете доходов и расходов по аренде зависит от того, к какому виду деятельности относится сдача имущества в аренду: текущей или инвестиционной.

Определения текущей и инвестиционной деятельности приведены в Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102.

В зависимости от того, относятся объекты в соответствии с Инструкцией по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25, к операционной или инвестиционной недвижимости, они отражаются на счете 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные активы».

Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 % его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду (часть вторая п.5 названной Инструкции № 25).

Если сдача имущества в аренду относится к текущей деятельности (объект учитывается на счете 01), то доходы от аренды отражаются по кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности», а расходы, в том числе суммы начисленной амортизации, учитываются на счетах учета затрат и списываются в дебет счета 90.

Если сдача имущества относится к инвестиционной деятельности (объект учитывается на счете 03) - доходы от аренды отражаются по кредиту счета 91«Прочие доходы и расходы», расходы - на счетах учета затрат и списываются в дебет счета 91.

При нахождении объектов в простое продолжительностью до 3 месяцев они приравниваются к находящимся в эксплуатации, и амортизация по ним отражается в составе затрат (п.45 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6).

При нахождении объектов в простое продолжительностью свыше 3 месяцев амортизация по ним отражается, если сдача имущества в аренду относится к:

• текущей деятельности - в составе прочих расходов по текущей деятельности по дебету субсчета 90-10;

• инвестиционной деятельности - в составе прочих расходов по инвестиционной деятельности по дебету субсчета 91-4.

2. При налогообложении прибыли учитываются амортизационные отчисления по основным средствам, используемым в предпринимательской деятельности и находящимся в эксплуатации. Основные средства, находящиеся в простое (в том числе в связи с проведением ремонта) продолжительностью до 3 месяцев, запасе, приравниваются к основным средствам, находящимся в эксплуатации (подп.2.6 п.2 ст.130 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Суммы амортизационных отчислений по основным средствам, не используемым в предпринимательской деятельности, а также по основным средствам, не находящимся в эксплуатации при налогообложении прибыли, не учитываются (подп.1.14 п.1 ст.131 названного Кодекса).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться подп.2.1 п.2 ст.170 и подп.1.9 п.1 ст.173 указанного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Таким образом, если перерыв между окончанием одного договора аренды и передачей объекта в аренду по другому договору превышает 3 месяца, амортизационные отчисления по нему при налогообложении прибыли не учитываются.

Обратите внимание! В налоговом учете доходы и расходы по сдаче имущества в аренду отражаются в составе внереализационных доходов и расходов независимо от того, отражаются они в бухгалтерском учете на счете 90 либо 91.

21.03.2017

Анна Андреева, экономист