Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ЮВМ»): С момента расторжения договора аренды помещения и до момента заключения нового договора аренды с другим субъектом хозяйствования на каком счете следует учитывать амортизацию в 2013 г. по временно пустующему помещению?

ОТВЕТ: В данной ситуации необходимо определить:

• вид недвижимости: инвестиционная или операционная;

• вид деятельности по сдаче имущества в аренду: инвестиционная или текущая?

Определения понятий «инвестиционная недвижимость» и «операционная недвижимость» приведены в Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 25.

Согласно нормам данной Инструкции в состав объектов инвестиционной недвижимости включены находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения и машино-места, т.е. определенный перечень недвижимого имущества, однако только при одновременном выполнении определенных условий, а именно:

• недвижимое имущество должно быть сдано в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката) (далее - аренда);

• организацией предполагается получение экономических выгод, связанных с ним;

• стоимость недвижимого имущества может быть достоверно определена.

Основным критерием признания в бухгалтерском учете недвижимого имущества в качестве инвестиционной недвижимости служит факт сдачи его в аренду, т.е. использование недвижимого имущества в инвестиционной деятельности организации.

Если это же имущество используется в текущей деятельности организации (в т.ч. производстве продукции, выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд), оно относится к операционной недвижимости.

Определения текущей и инвестиционной деятельности приведены в Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.09.2011 № 102 (далее - Инструкция № 102).

Текущая деятельность - основная приносящая доход деятельность организации и прочая деятельность, не относящаяся к финансовой и инвестиционной деятельности.

Инвестиционная деятельность - деятельность организации по приобретению и созданию, реализации и прочему выбытию основных средств, нематериальных активов, доходных вложений в материальные активы, вложений в долгосрочные активы, оборудования к установке, строительных материалов у заказчика, застройщика, осуществлению (предоставлению) и реализации (погашению) финансовых вложений, если указанная деятельность не относится к текущей деятельности согласно учетной политике организации.

Пример Если организация занимается только сдачей имущества в аренду, для нее это будет текущая деятельность (основная приносящая доход деятельность организации). Если организация занимается, например, производством продукции и имеет помещения для сдачи их в аренду, в этой ситуации сдача помещений в аренду признается инвестиционной деятельностью.

Порядок отражения в бухгалтерском учете с учетом п.45 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6, и п.13 Инструкции № 102 следующий.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2013 г. в п.45 Инструкции № 37/18/6 на основании постановления Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 22.12.2012 № 117/80/37 внесены изменения.

Если сдача имущества в аренду для организации является текущей деятельностью и помещение является операционной недвижимостью:

Д-т 25 - К-т 02 - если помещение не сдается в аренду до 3 месяцев;

Д-т 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности» - К-т 02 - если помещение не сдается в аренду свыше 3 месяцев.

Если сдача имущества в аренду для организации является инвестиционной деятельностью и помещение является инвестиционной недвижимостью:

Д-т 91-4 «Прочие расходы» - К-т 02.

Справочно Подпунктом 1.14 п.1 ст.131 Налогового кодекса РБ суммы амортизационных отчислений по основным средствам и нематериальным активам, не используемым в предпринимательской деятельности, а также по основным средствам, не находящимся в эксплуатации, не учитываются при налогообложении. Подпунктом 2.6 п.2 ст.130 названного кодекса определено, что основные средства, находящиеся в запасе, простое (в т.ч. в связи с проведением ремонта) продолжительностью до 3 месяцев, приравниваются к основным средствам, находящимся в эксплуатации.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. в подп.2.6 п.2 ст.130 Налогового кодекса РБ на основании Закона РБ от 18.10.2016 № 432-З внесены изменения.

10.01.2013

Татьяна Рыбак, начальник главного управления регулирования бухгалтерского учета, отчетности и аудита Министерства финансов Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-форума «Бухгалтерский учет основных средств и нематериальных активов по новым правилам»