Материал помещен в архив

СДАЧА В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА БЮДЖЕТНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Сдача в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изолированных помещений, машино-мест, их частей (далее - недвижимое имущество), находящихся в республиканской собственности, осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее - Указ № 150), которым утверждены:

• Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности (далее - Положение № 150);

• Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей;

• Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли;

• Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду машин, оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества, относящегося к основным средствам, находящихся в государственной собственности.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться Указом от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Комментарии см. здесь.

Сдача в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности, осуществляется в порядке, установленном местными Советами депутатов.

Например, порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Минска, определен решением Минского городского Совета депутатов от 16.12.2009 № 271 «О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в собственности города Минска», которым утверждены:

• Инструкция о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности города Минска;

• Инструкция о порядке сдачи в аренду открытых площадок с покрытием, расположенных на землях общего пользования города Минска, для размещения нестационарных торговых объектов, нестационарных объектов общественного питания и нестационарных объектов бытового обслуживания и иных услуг населению.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться решением Мингорсовета от 11.09.2023 № 525 «О сдаче в аренду и передаче в безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности города Минска».

Документальное оформление передачи в аренду недвижимого имущества

Примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, установлена постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27.06.2012 № 22.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. действует примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, уст. приказом Госкомимущества от 19.10.2023 № 255.

Арендодатель ведет учет заключенных договоров аренды недвижимого имущества (п.10 Положения № 150).

Недвижимое имущество передается арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу на основании передаточного акта, в котором должны быть указаны:

• место и дата составления акта;

• регистрационный номер и дата заключения договора аренды;

• характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;

• сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается сторонами (их представителями) и заверяется печатями сторон (п.7 Положения № 150).

Справочно Предлагаем примерные формы передаточных актов (актов приемки-передачи): • «Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды»; • «Акт приема-передачи помещений».

Перечисление в бюджет платы за право заключения договоров аренды и арендной платы

Бюджетные организации

Организации, за которыми недвижимое имущество, находящееся в республиканской собственности, закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (перечень их, включая бюджетные организации, указан в части первой подп.2.3 п.2 Указа № 150), обеспечивают перечисление в республиканский бюджет (если иное не предусмотрено законодательными актами):

• 50 % платы за право заключения договоров аренды недвижимого имущества, полученной при проведении аукционов по продаже права заключения договоров аренды (далее - плата);

• 25 % арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества (далее - средства от сдачи в аренду).

Обратите внимание! Размер платы и средств от сдачи в аренду, подлежащих перечислению в республиканский бюджет, определяется после исчисления и вычета начисленного налога на добавленную стоимость (часть вторая подп.2.3 п.2 Указа № 150).

Подготовка и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности и оперативном управлении бюджетных организаций, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении этих организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии - за счет средств республиканского бюджета. Затраты на организацию и проведение аукциона возмещаются победителем аукциона или единственным участником аукциона при его согласии на приобретение права заключения договора аренды по начальной цене, увеличенной на 5 % (подп.2.7 п.2 Указа № 150).

Республиканские органы государственного управления

Республиканские органы государственного управления, перечень которых определен в подп.2.2 п.2 Указа № 150, обеспечивают перечисление в республиканский бюджет платы и средств от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности.

Следует обратить внимание, что средства от сдачи в аренду недвижимого имущества на рынках и в торговых центрах юридическим лицам и ИП для организации и осуществления розничной торговли республиканские органы государственного управления перечисляют в республиканский бюджет после вычета расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией этого недвижимого имущества (за исключением затрат на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами), если иное не предусмотрено законодательными актами (подп.2.2 п.2 Указа № 150).

Аукцион по продаже права заключения договора аренды

Недвижимое имущество предоставляется в аренду по соглашению сторон без проведения аукциона либо путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды с учетом требований Положения № 150, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь (п.4 Положения № 150).

Например, здания и изолированные помещения, находящиеся в республиканской собственности, подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона в городах: Барановичи, Бобруйск, Борисов, Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Жлобин, Жодино, Заславль, Лида, Минск, Могилев, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск (абзац 2 части первой п.5 Положения № 150).

Одновременно Положением № 150 определен перечень случаев, в которых допускается заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений в указанных выше городах без проведения аукциона.

Совет Министров Республики Беларусь вправе определить иные населенные пункты, сдача в аренду зданий и изолированных помещений в которых производится путем проведения аукциона, либо конкретные здания и изолированные помещения, сдача в аренду которых осуществляется путем проведения аукциона вне зависимости от населенных пунктов (часть вторая п.5 Положения № 150).

Справочно Положение о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.08.2009 № 1049.

Сроки перечисления платежей в бюджет

Плата и (или) средства от сдачи в аренду перечисляются в доход республиканского бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.

В этот же срок перечисляются плата и (или) средства от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности, в доход местного бюджета в установленном местными Советами депутатов порядке.

В случае несвоевременного перечисления указанных платежей в доход соответствующего бюджета арендодатель уплачивает пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действовавшей в соответствующие периоды неисполнения платежа, от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты, и включая день уплаты (взыскания) (подп.2.9 п.2 Указа № 150).

Взыскание платы и средств от сдачи в аренду, не перечисленных в установленный срок в соответствующий бюджет, а также пеней производится путем списания в бесспорном порядке. Взыскание средств в республиканский бюджет производится на основании приказа Министерства финансов Республики Беларусь (далее - Минфин) или его территориального органа, взыскание средств в местный бюджет - на основании приказа местного финансового органа.

Приказ издается по форме, установленной Минфином, в течение 10 рабочих дней после получения сведений о наличии задолженности (по форме, установленной Минфином), представленных должником либо контролирующим (надзорным) органом.

Сведения о наличии задолженности с указанием суммы задолженности, подписанные руководителем должника, представляются должником в территориальные органы Минфина (при наличии задолженности перед республиканским бюджетом), местные финансовые органы (при наличии задолженности перед местным бюджетом) не позднее 10 рабочих дней со дня возникновения задолженности. Ответственность за достоверность сведений о наличии задолженности и ее сумме несет должник, то есть бюджетная организация (подп.2.16 п.2 Указа № 150).

Справочно С 1 января 2017 г. форма сведений о наличии задолженности установлена согласно приложению к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 14.12.2016 № 106 «Об установлении формы сведений о наличии задолженности».

Бухгалтерский учет

Согласно письму Министерства финансов Республики Беларусь от 18.04.2017 № 15-1-17/340 в бюджетных организациях хозяйственные операции, связанные с начислением и перечислением платы и средств от сдачи в аренду в бюджет, отражаются в бухгалтерском учете в следующем порядке:

Согласно названному выше письму хозяйственные операции, связанные с начислением и перечислением платы и средств от сдачи в аренду в бюджет в органах государственного управления, отражаются в бухгалтерском учете в следующем порядке:

14.09.2017

Анна Чернюк, доцент