Материал помещен в архив

СЕЛЬХОЗПРЕДПРИЯТИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫМ СПОСОБОМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ: НУЖНЫ ЛИ ПРОЕКТ, ТЕХНАДЗОР, АТТЕСТАТЫ?

Ситуация Сельскохозяйственное предприятие хозяйственным способом проводит реконструкцию здания. Нужно ли предприятию разрабатывать проектную документацию, осуществлять технадзор, иметь аттестат соответствия и аттестованных специалистов?

При реконструкции наличие проектно-сметной документации необходимо

Реконструкция объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (п.3.3.9 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Если здание относится к первому - четвертому классам сложности, технадзор при реконструкции осуществляется обязательно

Технический надзор в строительстве - часть строительного процесса, включающего контроль и надзор заказчика за соответствием строительно-монтажных работ, применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования требованиям действующих ТНПА и утвержденной проектно-сметной документации, а также освидетельствование, приемку и учет выполненных работ (п.2.10 ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242237/339858)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 октября 2020 г. ТКП 45-1.03-162-2009 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.10.2020 № 67 утратил силу. С 23 октября 2020 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40.

Технический надзор осуществляется на всех объектах строительства независимо от форм собственности, за исключением объектов дачного и садоводческого строительства, одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, застройщиками по которым являются граждане, а также жилых помещений (квартир) в эксплуатируемых многоквартирных жилых домах (часть первая п.3.1 ТКП 45-1.03-162-2009).

Справочно Технический надзор осуществляется также на объектах текущего ремонта, финансируемых за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов. При финансировании текущего ремонта за счет собственных средств технический надзор осуществляется на усмотрение заказчика, в том числе собственными силами (части вторая, третья п.3.1 ТКП 45-1.03-162-2009).

Требования ТКП 45-1.03-162-2009 в силу п.1 ст.6 технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/ВY), утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2009 № 1748, обязательны при строительстве зданий и сооружений первого - четвертого классов сложности (поскольку ТКП 45-1.03-162-2009 включен в перечень технических нормативных правовых актов, взаимосвязанных с ТР 2009/013/BY).

Если реконструируемое здание относится к первому - четвертому классу сложности, у организации должны быть аттестаты соответствия и аттестованные специалисты

Отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), в том числе осуществляемые сельскохозяйственными организациями при строительстве объектов сельскохозяйственного назначения хозяйственным способом, по перечню, определяемому Советом Министров Республики Беларусь, а также работы по обследованию зданий и сооружений осуществляются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) при наличии аттестатов соответствия, выдаваемых в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (часть первая подп.1.11 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»).

Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполняемых на объектах строительства первого - четвертого классов сложности, приведен в приложении 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252.

Квалификационные требования, предъявляемые к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для получения аттестатов соответствия первой - четвертой категории, классы сложности объектов строительства и (или) отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), работы по обследованию зданий и сооружений, право на строительство и (или) осуществление которых предоставляют указанные аттестаты соответствия, приведены в приложении 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 02.05.2014 № 25.

От редакции «Бизнес-Инфо» В приложение 1 к постановлению  № 25 внесены изменения постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.02.2020 № 6. Порядок вступления в силу изменений указан в п.2 постановления № 6.

С учетом вышеизложенного в случае отнесения реконструируемого здания к первому - четвертому классу сложности у организации-застройщика должны быть в наличии аттестаты соответствия определенной категории по видам архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), а также аттестованные специалисты в штате.

10.09.2019

Николай Северцев, экономист