Материал помещен в архив

ВОПРОС: Сметная документация на строительство объекта составлена в базисном уровне цен на 1 января 2006 г. В ходе выполнения строительно-монтажных работ были выявлены работы, которые не были учтены проектно-сметной документацией. Подрядчик согласился выполнить данные работы.

Каким образом учитываются и оплачиваются дополнительные работы?

ОТВЕТ: В случае обоснованного увеличения в процессе строительства сметной стоимости отдельных объектов, работ и затрат, в т.ч. за счет необходимости выполнения дополнительных работ и затрат, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектно-сметной документации, путем составления смет на основании трехсторонних актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядной организации, изыскание средств для компенсации этого увеличения производится в пределах сметной стоимости строительства в целом.

Обратите внимание! В случае обнаружения в ходе строительства подрядчиком не учтенных в проектно-сметной документации работ он должен сообщить об этом заказчику.

В сводный сметный расчет стоимости строительства отдельной строкой включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, который распределяется на две части, одна из которых остается в распоряжении застройщика, заказчика (п.44 Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 03.12.2007 № 25, далее - Инструкция № 25).

Остающиеся в распоряжении заказчика средства могут быть расходованы в т.ч. на уточнение стоимости при выявлении в процессе строительства работ, не учтенных в рабочих чертежах и сметной документации (часть четвертая п.44 Инструкции № 25).

Обратите внимание! Инструкцией № 25 не предусмотрены ограничения в части использования всего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающегося в распоряжении заказчика, для оплаты дополнительных работ, не учтенных проектной документацией.

В случае исчерпания сметного лимита осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.

При корректировке проектно-сметной документации сметная стоимость дополнительных объемов работ, выявленных в процессе строительства объекта, определяется с учетом всех затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства. На дополнительные работы, оплаченные за счет резерва средств заказчика на непредвиденные работы и затраты, не начисляются затраты на временные здания и сооружения и резерв средств на непредвиденные работы и затраты (части вторая, третья п.50 Инструкции № 25).

14.07.2014

Ирина Каминская, ведущий инженер производственно-технического отдела