СНОС ГАРАЖЕЙ: КАКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДОЛЖНА БЫТЬ У ПОДРЯДЧИКА

Ситуация

Заключен договор строительного подряда, предметом которого является снос старых гаражей.

Какая разрешительная и прочая документация необходима подрядной организации для выполнения данного вида работ?

Возможны два варианта.

1. Снос гаражей, относящихся к пятому классу сложности, осуществляется подрядчиком на основании проекта организации работ, переданного заказчиком.

2. В случае отнесения гаражей к третьему, четвертому классам сложности снос данных сооружений осуществляется подрядчиком на основании проектной документации.

Проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации, состав, порядок подготовки и выдачи которой устанавливаются с учетом требований законодательных актов Советом Министров Республики Беларусь, если иное не определено Президентом Республики Беларусь (ст.21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов строительства, в том числе для государственных нужд, установлен в Положении о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (далее - Положение № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться Положением № 223 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 25.03.2022 № 175.

Обратите внимание!

Нормами Положения № 223 не установлен состав разрешительной документации на снос зданий и сооружений.

Состав проектной документации на снос зданий и сооружений, относящихся к первому-четвертому классам сложности установлен в п.5.2г ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817)).

Рекомендуемое содержание разделов на снос зданий и сооружений, относящихся к первому-четвертому классам сложности, приведено в приложении Р к ТКП 45-1.02-295-2014.

Для осуществления сноса зданий и сооружений пятого класса сложности разрабатывается проект организации строительства (без разработки проектной документации). Проведение государственной экспертизы проекта организации строительства не требуется (часть четвертая п.4.23 ТКП 45-1.02-295-2014).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 ноября 2018 г. абзац 4 п.4.23 ТКП 45-1.02-295-2014 исключен на основании изменения № 6 в данный ТКП, внесенного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2018 № 208.

Согласно п.Р 1.3 «Реквизиты документов и исходные данные» приложения Р к ТКП 45-1.02-295-2014 документами, на основании которых принимается решение о разработке проектной документации, являются:

• задание на проектирование;

• правоустанавливающие документы на объект сноса - решение местного исполнительного и распорядительного органа о сносе зданий и сооружений;

• отчетная документация по результатам инженерных изысканий (при необходимости);

• акты (решения) собственника здания (сооружения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства;

• топографическая съемка участка сноса зданий и сооружений;

• материалы по существующей сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

• технические паспорта сносимых зданий и сооружений с инвентаризационными поэтажными планами;

• справки заказчика о начале работ по сносу зданий и сооружений;

• специальные требования по сносу сложных объектов;

• технические условия на временное инженерно-техническое обеспечение;

• технические условия на попадающие под демонтаж инженерные сети до первых колодцев и распределительные инженерные сети (при необходимости);

• другие материалы, предусмотренные проектом (материалы обследования строительных конструкций зданий и сооружений; акты общего обследования технического состояния здания, элементов благоустройства, наружных сетей, находящихся на балансе собственника; сведения о подземных и наземных сооружениях, коммуникациях и их балансовой принадлежности; информация о подключении зданий к объектам инженерной инфраструктуры).

С учетом вышеизложенного снос гаражей, относящихся к пятому классу сложности, осуществляется подрядчиком на основании проекта организации работ, переданного заказчиком.

В случае отнесения гаражей к третьему, четвертому классам сложности снос данных сооружений осуществляется подрядчиком на основании проектной документации в составе, определенном в п.5.2г ТКП 45-1.02-295-2014.

07.06.2017

Николай Северцев, экономист