Материал помещен в архив

Снос здания пятого класса сложности: нужен ли проект

Виктор Василенко
инженер-строитель

23.09.2021

Ситуация Объект пятого класса сложности. Его нужно снести, чтобы в дальнейшем построить здание производственного назначения. Руководство организации решило снести здание пятого класса сложности без проекта. 1. Допустимо ли это? 2. Какой формы должен быть акт выполненных работ? 3. Можно ли снос здания пятого класса оформить как услугу?

Снести здание пятого класса сложности без проекта нельзя

Проектная документация - это основание для проведения сноса здания (сооружения) (абз.27 ч.1 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Когда разрабатывается проектная документация на снос зданий, объем и состав проектной документации и состав комплекта чертежей определяется в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливается в договоре на разработку проекта (п.4.23 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного и введенного в действие приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85).

То есть по объекту сноса, относящемуся к пятому классу сложности, должна быть разработана и утверждена проектная документация.

Форма акта выполненных работ зависит от способа выполнения работ по сносу здания (подрядный или хозяйственный)

Если работы по сносу здания выполняются подрядным способом, нужно оформлять акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б (ч.1 п.10 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29).

Если работы по сносу выполняются собственными силами организации (застройщика) (хозяйственным способом), нужно оформлять акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а (абз.3 ч.1 п.9 Инструкции № 29).

Справочно Формы актов С-2а и С-2б приведены в приложениях 4, 5 к постановлению Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 13.

Снос здания пятого класса сложности нельзя оформить как услугу

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.696 ГК).

Работы по сносу строений и разборке конструкций - это работы, относящиеся к строительной деятельности (п.2 перечня видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, приведенного в приложении к постановлению Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 17).

Справочно К строительной деятельности (строительству) относится деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ (абз.41 ч.1 ст.1 Закона № 300-З).

Дополнительно по теме • Строительная организация в связи со строительством многоквартирного дома выносит сеть газопровода другого собственника из пятна застройки. В процессе демонтажа и соответственно строительства сети остаются материалы (металл и др.) от прежней сети. В чьей собственности должны находиться данные строительные материалы: застройщика или юридического лица (собственника сети газопровода)?