Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Снос здания (сооружения): ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»
24.03.2026
Необходимость сноса здания или сооружения может быть продиктована разными причинами: физический износ, освобождение участка под новое строительство или ликвидация последствий аварии.
 |
Справочно Снос - освобождение строительной площадки от объектов, находящихся в процессе их строительства или эксплуатации, их частей, осуществляемое путем их разрушения, разборки и (или) демонтажа конструкций (подп.1.71 п.1 ст.1 Строительного кодекса). |
Снос объектов, которые длительное время не использовались (более 9 месяцев в течение года) и фактически выбыли из хозяйственного оборота, выделяется в отдельную категорию неиспользуемых объектов.
|
|
Справочно Под неиспользуемым объектом понимается объект, введенный в эксплуатацию, его часть, не используемые по своему назначению более 9 месяцев суммарно в течение 12 предшествующих календарных месяцев в хозяйственном обороте, предпринимательской деятельности либо путем предоставления такого объекта, его части в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование (ч.3 п.1 ст.88 Строительного кодекса). |
Независимо от причины процедура сноса строго регламентирована:
• требуется получить решение местного исполнительного комитета;
• провести обследование конструкций;
• разработать проект производства работ (ППР);
• отключить инженерные сети;
• зарегистрировать объект в ЕРОКС;
• выполнить снос с соблюдением всех требований безопасности и охраны окружающей среды;
• оформить акт приемки объекта, завершенного сносом.
Чтобы разобраться в нюансах, воспользуйтесь подборкой ответов на вопросы пользователей Сообщества. Из материала вы узнаете, как провести и оформить снос без ошибок.
| Вопрос | Ответ |
| Предстоит снос сооружения (в БТИ не зарегистрировано, есть только техпаспорт). Нужно ли обращаться в райисполком за разрешением? В исполкоме устно пояснили, что разработка ПСД не требуется. Однако на семинаре упоминали о необходимости получения официального решения, ссылаясь на Строительный кодекс. Так ли это? | Да, это так |
| В каких случаях для сноса сооружения обязательно требуется разработка проектной документации? | Разработка проектной документации требуется при сносе зданий и сооружений, относящихся к 1-4-му классам сложности, если это указано в решении местного исполнительного и распорядительного органа базового территориального уровня |
| Необходимо разработать проектно-сметную документацию на снос многоквартирного жилого дома (четыре этажа). Дом находится на консервации. В 2018 году проводилось обследование дома, имеется технический отчет. Можно ли применить в настоящее время данный отчет без проведения повторного обследования и получения технического отчета на действующую дату? Требуется ли прохождение экологической экспертизы? |
1. Нельзя. 2. Проектная документация по данному объекту объектом государственной экологической экспертизы не является |
| У организации есть незавершенное незаконсервированное строение, которое необходимо снести в следующем году. Организация планирует разработку проектной документации, на это нужно разрешение райисполкома. Что указать в обоснование просьбы о сносе? | Для получения разрешительной документации на снос заказчик (застройщик) обращается в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением. Примерная формулировка для обоснования сноса: «Объект, длительное время находящийся в незавершенном и незаконсервированном состоянии, представляет собой источник повышенной опасности, ухудшает экологическую и санитарную обстановку, не соответствует перспективам развития территории, а его достройка признана технически сложной и экономически нецелесообразной. В связи с этим снос объекта является единственным рациональным решением» |
| Нужна ли экспертиза проектной документации на снос ветхих зданий? | Не нужна |
| Снос зданий и сооружений именно взрывным способом подразумевает заключение с заказчиком договора строительного подряда или подряда? | Такие работы выполняются на основании договора строительного подряда |
| Требуется осуществить снос объекта. Получено решение ГИК, в котором указано: «Разрешить снести после разработки ППР». Кто должен разработать ППР? | Заказчик (или застройщик) |
| Требуется ли для сноса объекта включать в договор обязательное условие о предоставлении подрядчиком обеспечения исполнения обязательств по договору (госзакупка)? | Не требуется |
| Можно ли в договоре подряда (снос) прописать пункт, что подрядчик имеет право (может) в акты выполненных работ включить фактически выполненные виды работ, отличающиеся от сметы (ручной вид работ заменить на механизированный) в пределах контрактной цены? Если можно, то как это прописать? | Нельзя. Снижение фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной цене будет экономией подрядчика, относящейся на его финансовые результаты |
| При получении разрешения исполкома о сносе (без разработки проектной документации) капитального строения (здания, сооружения) (подп.2.1 п.2 Указа от 21.02.2025 № 74 «Об усилении роли председателей исполнительных комитетов базового уровня в развитии регионов») правомерно ли осуществлять снос без привлечения сторонней организации, только силами своих сотрудников сельскохозяйственной организации? | Законодательством не ограничено право сельскохозяйственной организации произвести снос строения собственными силами |
| При реконструкции объекта (моста) выполнены работы по демонтажу пролетного строения (балок, опор) и барьерного ограждения. Образовались отходы - металлолом. Кто собственник указанных отходов: заказчик или подрядчик? | Заказчик |
| Вправе ли сельскохозяйственная организация с долей государства (ОАО) оказывать услуги сторонним организациям по разборке одноэтажных зданий (имеется своя строительная бригада)? И если да, то нужна ли для этого лицензия или разрешение, какой оформляется договор? | Наличие лицензии для выполнения сноса объекта не требуется. Заключается договор строительного подряда |
| Относится ли подп.1.2 п.1 Указа от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» к сносу зданий и сооружений? | Не относится |
| Чем регламентируется срок для назначения приемочных комиссий при сносе объекта (5-я категория сложности) с учетом того, что постановление Совмина от 06.06.2011 № 716 утратило силу, в СН 1.03.03-2019 «Снос зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 29.11.2019 № 64, такой срок не указан, в ст.106 Строительного кодекса снос не указан? | В целях определения срока создания приемочной комиссии по приемке объекта, завершенного сносом, следует руководствоваться нормой, установленной в п.4 ст.106 Строительного кодекса |
| Организация с частной формой собственности списывает неэксплуатируемое здание (основные средства). Акт на списание оформили, здание снесли. По факту сноса здания необходимо оформить акт сноса или акт демонтажа? | Акт приемки объекта, завершенного сносом, по форме, приведенной в приложении В к СН 1.03.03-2019 «Снос зданий и сооружений» |
| Как указать стоимость объекта в п.13 акта приемки объекта, завершенного сносом, в случае сноса объекта по решению исполкома без разработки проектной документации? Входит ли в стоимость объекта стоимость полученных при демонтаже и оцененных комиссией материалов, пригодных для повторного использования, а также отходов (например, металлолом)? Либо при сносе указывается только стоимость строительно-монтажных работ? | Указывать стоимость объекта в п.13 акта не нужно |
| Необходимо ли учитывать на забалансовом счете капитальные строения после их списания в результате сноса до получения свидетельства о государственной регистрации прекращения существования объектов? | Нет |
 |
Дополнительно по теме • Что изменилось в подготовке и выдаче разрешительной документации на строительство при сносе объектов с 24 декабря 2025 года. Комментарий к постановлению Совмина от 18.12.2025 № 735. • Алгоритм действий при сносе здания и необходимые документы. • Учет основных средств при сносе имущества согласно п.11 Указа от 21.02.2025 № 74 «Об усилении роли председателей исполнительных комитетов базового уровня в развитии регионов». • Списание канализационной сети: учет и налогообложение. • Организация в мае 2025 г. снесла три капитальных строения. На основании акта о гибели в этом же месяце объекты списаны в учете. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прекращения существования объектов, выдано в августе. Облагаются ли объекты налогом на недвижимость в III квартале 2025 г.? |