Материал помещен в архив

ВОПРОС

Собственники нежилого административного здания организовали и зарегистрировали в установленном законодательством порядке товарищество собственников, обслуживающее и эксплуатирующее это здание. Между собственником помещения, арендаторами и товариществом заключены договоры, в соответствии с которыми собственник поручает товариществу обеспечение нормальной жизнедеятельности объекта недвижимости: техническое обслуживание здания, помещения, сданного собственником в аренду арендатору, их инженерных коммуникаций, техническое обслуживание прилегающей территории и т. п.

Товарищество заключило договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг на тепло-, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз и утилизацию мусора и оплачивает данные услуги через взимание платы непосредственно с арендаторов помещений путем выставления счетов-фактур, в которых указывается в том числе и распределенный между арендаторами НДС, который арендатор берет к зачету на основании выставляемого товариществом ЭСЧФ.

Правомерно ли при наличии тройственного договора выставление ЭСЧФ от товарищества собственников напрямую арендатору, минуя собственника помещения?

ОТВЕТ

Неправомерно.

Не признаются объектом обложения НДС обороты по возмещению товариществу собственников его участниками (членами) стоимости товаров (работ, услуг), приобретенных для этих участников (членов) и связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества (абз.2 подп.2.12.1 п.2 ст.115 НК).

В отношении объектов, не признаваемых объектом обложения НДС и подлежащих возмещению в соответствии с подп.2.12 п.2 ст.115 НК, выставление ЭСЧФ и предъявление соответствующих сумм НДС потребителям объектов, возмещающим их стоимость, осуществляется посредниками на основании ЭСЧФ, выставленных посредникам продавцами объектов (п.52 Инструкции о порядке создания (в том числе заполнения), выставления (направления), получения, подписания и хранения электронного счета-фактуры, утвержденной постановлением МНС от 25.04.2016 № 15).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 мая 2023 г. в ч.1 п.52 Инструкции № 15 постановлением МНС от 29.04.2023 № 17 внесены изменения, не повлиявшие на суть материала. Комментарии см. здесь.

Посредник при получении ЭСЧФ от продавца в части объектов, стоимость которых подлежит возмещению потребителем, в графе 12 раздела 6 «Данные по товарам (работам, услугам), имущественным правам» ЭСЧФ должен указать признак дополнительных данных «Не подлежит вычету» (за исключением случаев, указанных в ч.2 подп.26.11 п.26 Инструкции № 15, когда для всех товарных строк из раздела 6 ЭСЧФ Порталом автоматически присвоен признак «Не подлежит вычету»). Если невозможно прямым счетом определить суммы НДС, не подлежащие вычету, допускается их определять на основании данных удельного веса.

В графе 10 раздела 6 ЭСЧФ посредник должен указать потребителю сумму НДС, предъявленную продавцом в ЭСЧФ, выставленном продавцом посреднику. При передаче объектов посредником потребителю частями или разным потребителям сумма показателей графы 10 раздела 6 ЭСЧФ посредника, выставляемых потребителю (потребителям), не должна превышать показателя строки «Всего по счету» графы 10 раздела 6 ЭСЧФ продавца, ссылку на который делает посредник в строке 12 «Номер ЭСЧФ продавца» ЭСЧФ, выставляемого потребителю (потребителям) (ч.4 п.53 Инструкции № 15).

Законодательством не предусмотрена возможность (не установлен порядок) выставления ЭСЧФ при наличии тройственного договора от товарищества собственников напрямую арендаторам, не являющимся членами товарищества, минуя собственника помещения.

26.05.2021

Светлана Поплавская, экономист