Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ЮВ»): Согласно договору купли-продажи стоимость объекта недвижимости является договорной, определяется в сумме, эквивалентной долларам США, и оплачивается в белорусских рублях по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты. В товарной накладной стоимость объекта недвижимости указывается в белорусских рублях.

Каким документом необходимо оформить реализацию объекта недвижимости?

В случае оформления ТН-2 необходимо ли в строке «Всего стоимость с НДС» справочно указывать общую стоимость объекта недвижимости в иностранной валюте прописью?

Как в накладной заполняется справочная информация?

ОТВЕТ: Накладная ТТН-1 и накладная ТН-2 могут не заполняться при реализации, безвозмездной передаче другим организациям недвижимого имущества, а также при его передаче (возврате, перенайме) по договорам аренды, финансовой аренды (лизинга), безвозмездного пользования (ссуды), залога, доверительного управления имуществом, если при этом оформляется первичный учетный документ, форма которого установлена законодательством, а при отсутствии формы, установленной законодательством, - разработана и утверждена передающей организацией самостоятельно (абзац 4 части восьмой п.1 Инструкции о порядке заполнения товарно-транспортной накладной и товарной накладной, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2016 № 58; далее - Инструкция № 58).

Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23 установлена форма акта о приеме-передаче основных средств и Инструкция по его заполнению.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 мая 2018 г. следует руководствоваться актом о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению № 23 в редакции постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 28.04.2018 № 26. Слово «М.П.» исключено.

Согласно п.2 названной Инструкции акт о приеме-передаче основных средств заполняется организацией, передающей числящиеся в бухгалтерском учете объекты основных средств и (или) организацией, принимающей к бухгалтерскому учету объекты основных средств.

Иных форм ПУД законодательством не установлено.

Учитывая изложенное, при реализации недвижимого имущества возможно несколько вариантов документального оформления такой операции:

• если недвижимое имущество числится в бухгалтерском учете в составе основных средств, - акт о приеме-передаче основных средств;

• если недвижимое имущество не является объектом основных средств (например инвестиционная недвижимость, числящаяся на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы»), - самостоятельно разработанный ПУД.

При оформлении ТН-2 следует учесть следующее.

В случае если договором предусмотрено осуществление расчетов за товары иностранной валютой и (или) белорусскими рублями или белорусскими рублями в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, в накладной ТТН-1 и накладной ТН-2 стоимостные показатели по этим товарам указываются в белорусских рублях, при этом в строке «Всего стоимость с НДС» справочно указывается общая стоимость этих товаров в иностранной валюте, в которой установлена цена товара в договоре или исходя из которой определяется подлежащая оплате сумма белорусских рублей (часть третья п.2 Инструкции № 58).

Таким образом, если в приведенной ситуации при реализации недвижимости оформляется накладная ТН-2, стоимостные показатели заполняются в белорусских рублях. Инструкцией № 58 не определен конкретный порядок указания в строке «Всего стоимость с НДС» накладных ТТН и ТН-2 справочной информации, в том числе указания ее цифрами или прописью, в связи с чем такой порядок может быть установлен организацией самостоятельно. При этом необходимость указания в накладных ТН-2 или ТТН «Справочно» организация определяет самостоятельно.

Пример (данные условные) Курс доллара - 2,00 руб.   <...>   I. ТОВАРНЫЙ РАЗДЕЛ Наименование товара Единица измерения Количество Цена, руб. коп. Стоимость, руб. коп. Ставка НДС, % Сумма НДС, руб. коп. Стоимость с НДС, руб. коп. Количество грузовых мест Масса груза Примечание 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Здание шт. 1 15 000 15 000 20 3 000 18 000       ...                     Итого Х   Х   Х         Х   Всего сумма НДС Три тысячи руб. 00 коп.   (прописью)   (цифрами)     Вариант 1 Всего стоимость с НДС Восемнадцать тысяч руб. 00 коп.   (прописью)   (цифрами)     Вариант 2 Всего стоимость с НДС Восемнадцать тысяч руб. 00 коп.   (прописью)   (цифрами)     Справочно Девять тысяч долларов США или 9 000 долларов США   <...>

30.11.2017

Игорь Привалов, начальник отдела методологии бухгалтерского учета Главного управления регулирования бухгалтерского учета, отчетности и аудита Министерства финансов Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Заполнение ТТН-1 и ТН-2 с учетом изменений и дополнений, внесенных в Инструкцию о порядке заполнения товарно-транспортной накладной и товарной накладной»