Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЧУП «С»): Согласно приложению А к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125), частичная замена (не более 40 %) в здании заполнений оконных проемов при их износе 60 % и более может быть отнесена к текущему ремонту.

Указанное процентное соотношение - в штуках или квадратных метрах?

Как правильно рассчитать процент замены оконных проемов?

В помещении десять окон по 1 м² и десять окон по 2 м². Восемь окон по 2 м² подлежат замене.

Имеет ли значение площадь окон для расчета 40 % в штуках?

ОТВЕТ: Площадь оконных заполнений, при принятии решения о проведении текущего ремонта здания, в данном случае значения не имеет. Замена восьми оконных блоков площадью 2 м² при общем количестве оконных блоков 20 шт. (8 / 20 х 100 = 40 %) может быть выполнена при текущем ремонте здания независимо от площади оконных заполнений.

По результатам обследования выполняют оценку технического состояния строительных конструкций, при необходимости расчетом или испытаниями проверяют несущую способность и эксплуатационную пригодность, делают вывод об условиях дальнейшей эксплуатации обследованных конструкций и необходимых мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.

По результатам обследования принимают решение о необходимости, целесообразности и сроках полного или частичного ремонта зданий, их модернизации, реконструкции или утилизации с учетом:

• категории технического состояния и степени износа строительных конструкций;

• планируемой модернизации производства (для производственных зданий);

• требований действующих технических нормативных правовых актов (п.4.2 ТКП 45-1.04-37-2008 (02250) «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Порядок проведения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2008 № 409 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/222222/319672)).

Проведение обследования конструкций включает в себя (п.4.11 ТКП 45-1.04-37-2008 (02250)):

• изучение представленной документации;

• предварительный осмотр конструкций согласно п.8.1.8 ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252461/350124).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2017 г. вместо ТКП 45-1.04-208-2010 введен в действие ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321;

• общее обследование согласно п.8.2 ТКП 45-1.04-208-2010 (02250);

• детальное обследование согласно п.8.4 ТКП 45-1.04-208-2010 (02250).

При этом общее и детальное обследование технического состояния конструкций зданий осуществляется исходя из количества обследуемых элементов, выраженного в штуках (это следует из содержания пп.8.2 и 8.4 ТКП 45-1.04-208-2010 (02250)).

С учетом вышеизложенного для принятия обоснованного решения об отнесении частичной замены (не более 40 %) в здании заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60 % к текущему ремонту здания оценка процентного соотношения заменяемых оконных блоков к общему их количеству осуществляется в штуках.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации замена восьми оконных блоков площадью 2 м² при общем количестве оконных блоков 20 шт. (8 / 20 х 100 = 40 %) может быть выполнена при текущем ремонте здания независимо от площади оконных заполнений.

23.03.2016

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»