Материал помещен в архив

ВОПРОС: Согласно проекту организации срок строительства - 18 месяцев. По причине большого количества недочетов в проектной документации выполнялись многочисленные дополнительные работы. Проект проходил повторную экспертизу. Как следствие, увеличены сроки строительства. Финансирование - за счет бюджетных средств.

Какие индексы должен использовать подрядчик при расчетах за работы, выполненные сверх нормативного срока строительства?

ОТВЕТ: Если в скорректированной проектной документации нормативный срок строительства не изменен по сравнению с первоначально установленным, то в скорректированном расчете применяются прогнозные индексы, утвержденные для расчетов в указанный период.

При строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой неизменная договорная (контрактная) цена (далее - неизменная цена) корректируется в случаях изменения:

• по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации;

• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

• прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

• сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком (часть вторая п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. в часть вторую п.10 Положения № 1553 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253: • проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ (абзац 2); • сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, в случаях существенного нарушения заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования), выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств, приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3  месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон (абзац 5); • нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве (абзац 6).

С учетом вышеизложенного, если в скорректированной проектной документации нормативный срок строительства равен 18 месяцам (не изменен по сравнению с первоначально установленным сроком), скорректированный расчет неизменной цены должен осуществляться с применением прогнозных индексов цен в строительстве, утвержденных для расчетов в указанный период.

Расчеты за выполненные строительные работы между заказчиком и подрядчиком осуществляются в пределах скорректированной неизменной цены.

12.07.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель

По этой теме также см.:

Неизменная цена на строительство объекта.