Материал помещен в архив

ВОПРОС

Согласно условиям договора арендатор возмещает арендодателю сверх арендной платы коммунальные услуги (электро-, водоснабжение, отопление и т. д.).

Что с НДС по таким услугам у арендодателя?

ОТВЕТ

При перевыставлении коммунальных услуг арендатору арендодатель вправе выбрать: исчислять ему НДС по ставке 20 % с сумм возмещения или нет (подп.2.12.2 п.2 ст.115, подп.9.3 п.9 ст.122 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

Выбор указанного порядка налогообложения отражается в учетной политике организации (решении индивидуального предпринимателя) и изменению в течение текущего налогового периода не подлежит.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2024 г. из ч.2 подп.9.3 п.9 ст.122 НК Законом от 27.12.2023 № 327-З слова «(решении индивидуального предпринимателя)» исключены.

При перевыставлении НДС арендатору по возмещаемым оборотам:

• «входной» НДС по этим оборотам к вычету арендодателем не принимается (часть первая подп.24.8 п.24 ст.133 НК);

• в ЭСЧФ поставщика услуг проставляется признак «Не подлежит вычету» в графе 12 раздела 6 (часть четвертая п.52 Инструкции о порядке создания (в том числе заполнения), выставления (направления), получения, подписания и хранения электронного счета-фактуры, утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 25.04.2016 № 15, далее - Инструкция № 15);

• арендодатель выставляет арендатору ЭСЧФ со статусами «Посредник» - «Потребитель», в строке 12 которого делает ссылку на ЭСЧФ поставщика (части первая - вторая п.17 ст.131 НК, часть первая п.52, абзацы 4-6 части первой п.53 Инструкции № 15).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2021 г. в ч.1 п.17 ст.131 НК внесены изменения Законом от 29.12.2020 № 72-З, не повлиявшие на суть материала. Комментарий см. здесь. С 21 мая 2023 г. следует руководствоваться ч.1 п.52 Инструкции № 15 с учетом изменений, внесенных постановлением МНС от 29.04.2023 № 17. Комментарии см. здесь.

Если арендодатель по возмещаемым оборотам выбрал вариант с исчислением НДС, то ЭСЧФ арендатору выставляется со статусами «Продавец» - «Покупатель». При этом суммы предъявленного поставщиками услуг НДС арендодатель вправе принять к вычету в установленном порядке (подп.9.3 п.9 ст.122, часть вторая подп.24.8 п.24 ст.133 НК, п.31 Инструкции № 15).

06.04.2020

Ксения Семенова, экономист