Материал помещен в архив

ВОПРОС: Согласно условиям договора аренды с арендатора не взимается арендная плата за первые 2 месяца. Арендатор применяет упрощенную систему налогообложения, арендная плата у него считается внереализационным доходом и облагается налогом.

Как в данном случае правильно оформить договорные отношения?

ОТВЕТ: Заключение безвозмездных сделок в белорусском налоговом законодательстве находится на особом контроле у проверяющих органов, поскольку влечет, как правило, двойное налогообложение с включением в объем реализации у передающей стороны и в состав внереализационных доходов у принимающей.

Справочно Порядок предоставления и использования безвозмездной (спонсорской) помощи регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 01.07.2005 № 300.

Таким образом, если арендодатель хочет предоставить льготу по арендной плате арендатору, проще предусмотреть дифференцированный размер оплаты. Согласно ст.585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, либо другими способами. При этом (если речь не идет о государственной собственности) стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Сроки, порядок и условия внесения арендной платы устанавливаются сторонами.

Поэтому оптимальным будет установление в договоре дифференцированных сроков внесения арендной платы. Например, за первые 3 месяца она будет в три раза ниже, чем за последующие. Или первый период оплаты будет составлять 3 месяца, а последующие - 1 месяц и т. п.

28.09.2015

Сергей Овсейко, кандидат юридических наук, кандидат экономических наук