Материал помещен в архив

СОГЛАСОВЫВАЕМ УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ СТРОЙПОДРЯДА

Ситуация Проведены переговоры, определен победитель. В предварительном договоре заказчик настаивает на оформлении выполненных работ формой С-2а и включении стоимости материалов по факту, при условии, что фактическая стоимость не превышает сметную. На какой НПА сослаться подрядчику, чтобы убедить заказчика в его неправоте?

Основным нормативным правовым актом, регулирующим порядок формирования неизменной цены и расчетов за выполненные работы, является Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

Стоимость материалов, изделий и конструкций при формировании неизменной цены может приниматься на основании данных о поставках и предварительно согласованной их стоимости с организациями, с которыми подрядчик планирует сотрудничать при строительстве объекта, либо определяется на основании утвержденной в установленном порядке сметной документации (подп.7.1 и 7.4 п.7 Положения № 1553).

При этом, если строительство финансируется без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств, неизменная цена корректируется в случае изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда) (абзац 4 части первой п.10 Положения № 1553). Поэтому, если такое условие предусмотрено договором, какое-либо ограничение заказчиком фактических стоимостей строительных материалов по сравнению с соответствующим им сметными стоимостями является нарушением законодательства.

Справочно Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (п.1 ст.392 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Порядок расчетов за выполненные работы определяется законодательством и договором строительного подряда с применением актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справок о стоимости выполненных работ и затратах в соответствии с формами, утвержденными Министерством архитектуры и строительства (часть первая п.11 Положения № 1553).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а применяется при выполнении строительных и иных специальных монтажных работ по текущему ремонту, а также в случае, предусмотренном п.12 Положения № 1553. Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б применяется в случае, предусмотренном п.11 Положения № 1553 (подстрочные примечания приложений 4 и 5 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 июня 2021 г. в формы С-2а и С-2б внесены изменения постановлением Минстройархитектуры от 27.05.2021 № 55. С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться пп.11 и 12 Положения № 1553 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253.

Справочно Если в процессе строительства выявлена необходимость выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (часть первая п.12 Положения № 1553).

Таким образом, если в рассматриваемой ситуации строительные работы относятся к текущему ремонту либо являются дополнительными работами, не предусмотренными в проектной документации, то расчеты за них оформляются актами формы С-2а. В иных случаях подрядная организация обязана оформлять акты формы С-2б.

Напомним, что основным нормативным правовым актом, регулирующим порядок формирования неизменной цены и расчетов за выполненные работы, является Положение № 1553, именно на него нужно сослаться подрядчику.

Справочно Дополнительно рекомендуем изучить подборку «Расчеты за выполненные работы в строительстве» и ее раздел 2 «Формы документов при расчетах за выполненные работы, примеры их заполнения».

11.09.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель