Виктор Василенко
инженер-строитель

17.03.2022

ВОПРОС

Соответствует ли законодательству и возможно ли указать в договоре строительного подряда следующее условие:

«Заказчик вправе удерживать неустойку за нарушение сроков выполнения строительных работ, сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) в одностороннем порядке при расчете с подрядчиком из сумм, подлежащих оплате последнему за соответствующий период либо по завершении работ»?

ОТВЕТ

Не соответствует.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны (п.1 ст.381 ГК).

При этом требование по оплате пени (неустойки) за несвоевременное выполнение строительно-монтажных работ и срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию не является встречным и однородным по отношению к требованию по оплате стоимости выполненных работ.

Таким образом, заказчик не вправе удерживать сумму пени (неустойки) за нарушение сроков выполнения строительных работ, сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) из стоимости строительных работ, подлежащих оплате подрядчику.

Дополнительно по теме • Возможен ли зачет при наличии у контрагента задолженности по платежам в бюджет: точка зрения. • Основания уменьшения неустойки судом.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.