Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СНОС ЗДАНИЯ, ПОПАДАЮЩЕГО ПОД ПЯТНО ЗАСТРОЙКИ
 |
Ситуация Необходимо разработать проект сноса здания, попадающего под пятно застройки. Что должно входить в состав проектной документации? |
Состав проектной документации на снос здания, попадающего под пятно застройки, определяется его классом сложности
Требования к разработке проектной документации и организации строительного производства при сносе существующих зданий и сооружений различного назначения определены в ТКП 45-1.03-312-2018 «Снос зданий и сооружений» (утвержден приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.01.2018 № 7) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/391306/520665).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 августа 2020 г. действуют СН 1.03.03-2019 «Снос зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.11.2019 № 64. |
 |
Справочно Снос - освобождение строительной площадки от находящихся на ней объектов недвижимого имущества, а также незаконсервированных не завершенных строительством объектов, осуществляемое путем демонтажа конструкций в целях их дальнейшего использования и (или) с применением разрушающих технологий при нецелесообразности или невозможности их дальнейшего использования (абзац 39 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»). |
Состав проектной документации на снос здания, попадающего под пятно застройки, определяется классом сложности здания по СТБ 2331-2015 «Здания и сооружения. Классификация. Основные положения»
|
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 10 июня 2021 г. действуют СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утв. постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 № 63. Пособие см. здесь. |
Для зданий первого - четвертого классов сложности по СТБ 2331-2015 проектная документация на снос разрабатывается в одну стадию (стадия «Строительный проект») и согласно ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание»
• «Общая пояснительная записка»;
• «Генеральный план»;
• «Охрана окружающей среды»;
• «Обмерные работы с ведомостью основных объемов работ»;
• «Организация строительства»;
• «Сметная документация»
|
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 октября 2023 г. введены в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57. |
Содержание разделов проектной документации на снос здания должно соответствовать требованиям ТКП 45-1.02-295-2014 с учетом специфики работ по демонтажу технологического и специального оборудования, внутренних инженерных систем, элементов отделки, сносу здания и его конструкций.
Проектную документацию на снос здания должна разрабатывать проектная организация (подрядчик), имеющая аттестат соответствия категории, соответствующей классу сложности объекта, полученный в установленном порядке.
Проектная документация на снос здания первого - четвертого классов сложности по СТБ 2331-2015, независимо от источников финансирования и форм собственности, подлежит государственной экспертизе в порядке, установленном Положением о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.20016 № 791.
В проектной документации на снос указываются решения и мероприятия, обеспечивающие выполнение работ по освобождению территории в установленные сроки с требуемым качеством и наименьшими затратами материальных и энергетических ресурсов.
Для здания пятого класса сложности по СТБ 2331-2015 проектная документация на снос не разрабатывается. В этом случае требования к организации и технологии сноса строения, безопасности труда и охране окружающей среды, утилизации отходов сноса или продуктов разборки здания и другие вопросы включают в раздел «Организация строительства», входящий в состав проектной документации на возведение объекта в пятне застройки.
|
|
Справочно К зданиям и сооружениям пятого класса сложности (К-5) относятся: • одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 м; • временные здания и сооружения; • сооружения сезонного и вспомогательного назначения, навесы, ограждения и т. п.; • павильоны, киоски торгового и вспомогательного назначения комплектного заводского изготовления площадью до 50 м2; • мобильные (инвентарные) здания или сооружения; • садовые домики, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках; • временные линии электроснабжения и связи, включая опоры линий электропередачи, связи и наружного освещения; • отдельно стоящие здания и сооружения подсобного и вспомогательного назначения сельскохозяйственных агропромышленных комплексов площадью до 200 м2; • сооружения, предназначенные для размещения наружной рекламы высотой до 15 м; • здания одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу, вместимостью до 100 автомобилей; • сооружения стоянок вместимостью до 100 автомобилей; • здания и сооружения складов без процессов сортировки и упаковки площадью до 200 м2; • здания и сооружения объектов агроэкотуризма 1-й и 2-й категорий по ТКП 45-3.02-191-2010 «Здания и помещения организаций отдыха и туризма. Правила проектирования» • временные и сезонные дороги; • одиночные скважины на воду; • распределительная инженерная инфраструктура электросвязи; • здания и сооружения, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к четвертому классу сложности (К-4) (п.5.5 СТБ 2331-2015). Высота здания - разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического (примечание к п.5.5 СТБ 2331-2015). |
Работы по сносу относятся к внутриплощадочным подготовительным работам
Основные требования к содержанию раздела «Организация строительства» (к организации строительного производства при возведении, реконструкции (модернизации), капитальном ремонте объектов строительства, сносе зданий и сооружений, а также благоустройстве и инженерной подготовке территории) устанавливает ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242245/339866)).
|
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 марта 2021 г. ТКП 45-1.03-161-2009 отменен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.03.2021 № 18. С 29 марта 2021 г. действуют СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73. |
В ТКП 45-1.03-161-2009 работы по сносу строений относятся к внутриплощадочным подготовительным работам.
|
|
Справочно Внутриплощадочные подготовительные работы при сносе зданий и сооружений должны предусматривать: • устройство временных дорог (при необходимости), инвентарных временных ограждений строительной площадки, пунктов мойки и очистки колес автотранспорта; • размещение мобильных (инвентарных) временных зданий и сооружений, площадок для складирования материалов, конструкций и оборудования; • обеспечение строительной площадки водоснабжением, теплоснабжением, освещением, сигнализацией и противопожарным инвентарем (часть четвертая п.4.3 ТКП 45-1.03-161-2009). |
До начала выполнения работ по освобождению строительной площадки для производства строительно-монтажных работ (включая снос зданий, строений) подрядная организация должна разработать проект производства работ, включающий технологические карты и (или) технологические схемы разборки (сноса) строений с указанием последовательности и безопасных методов выполнения работ (п.5.9 ТКП 45-1.03-161-2009).
Требования к выполнению работ по разборке зданий и сооружений различного конструктивного исполнения изложены в разделе 5 ТКП 45-1.03-161-2009.
Подготовительный период по заданию на проектирование объекта может выделяться отдельным этапом строительства с разработкой документации согласно рекомендациям приложения В к ТКП 45-1.02-295-2014.
Когда снос зданий и сооружений осуществляется в рамках реализации проекта на возведение объекта, организационно-технические мероприятия, в том числе по сносу строений, должны быть выполнены заказчиком до начала внутриплощадочных подготовительных работ (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.03.2013 № 02-4-11/2081).
23.05.2018
Александр Иванов, инженер-проектировщик