Материал помещен в архив

ВОПРОС: Составляется смета на текущий ремонт помещения. Цены на необходимые строительные материалы из республиканской нормативной базы текущих цен ниже, чем цены у поставщиков. Заказчик настаивает на включении цен на материалы из базы.

Допустимы ли такие требования заказчика?

Можно ли в договоре предусмотреть возможность расчета отклонений в стоимости материалов при оплате выполненных работ?

ОТВЕТ: Такое требование заказчика допустимо. Договором строительного подряда может быть предусмотрен расчет отклонений стоимости строительных материалов по сравнению с их договорной ценой при финансировании строительства объекта без привлечения бюджетных средств.

Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены (далее - неизменная цена) на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов определен Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553). Нормы Положения № 1553 обязательны также в случае формирования неизменной цены на текущий ремонт зданий и сооружений.

Стоимость материалов, изделий и конструкций и (или) выполнения отдельных видов работ (услуг) при формировании неизменной цены (цены предложения подрядчика) в договоре строительного подряда может приниматься на основании данных о поставках и предварительно согласованной их стоимости с организациями, с которыми подрядчик планирует сотрудничать при строительстве объекта (часть вторая подп.7.1 п.7 Положения № 1553).

Вместе с тем неизменная цена может быть сформирована также путем применения к стоимости подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ)), определенной на основании утвержденной в установленном порядке сметной стоимости строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), от даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) и в пределах нормативного срока строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь (подп.7.4 п.7 Положения № 1553).

В случае осуществления строительства без привлечения бюджетных средств неизменная цена корректируется в случае изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда) (абзац 4 части первой п.10 Положения № 1553).

С учетом вышеизложенного требование заказчика о формировании неизменной цены с применением сметной стоимости строительных материалов допустимы. В случае финансирования строительства объекта без привлечения бюджетных средств договором строительного подряда может быть предусмотрен расчет отклонений стоимости строительных материалов по сравнению с их неизменной ценой.

Справочно Дополнительно см. пособие «С 12 сентября 2016 г. неизменную договорную (контрактную) цену на строительство формируем по-новому».

26.09.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель