Материал помещен в архив

ВОПРОС: Сотрудник предприятия, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищный условий, в октябре 2017 г. представил документы для применения имущественного налогового вычета. Указанный сотрудник с апреля 2017 г. несет расходы, связанные с долевым строительством квартиры в многоквартирном жилом доме.

В бухгалтерию им были представлены следующие документы:

• справка из исполкома о том, что он с 28.09.2009 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Справка датирована 09.10.2017;

• договор создания объекта долевого строительства от 29.03.2017;

• квитанции о внесении платежей (оплата затрат застройщика на строительство квартиры и оплата прибыли застройщика) согласно договору создания объекта долевого строительства от 29.03.2017.

Можно ли предоставить работнику имущественный налоговый вычет на основании вышеуказанных документов?

В отношении каких расходов можно применить имущественный налоговый вычет и с какого периода, учитывая, что справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий датирована 09.10.2017?

ОТВЕТ: В рассматриваемой ситуации имущественный налоговый вычет предоставляется сотруднику в отношении всех расходов, понесенных им на строительство квартиры, начиная с апреля 2017 г. Так, расходы на строительство квартиры понесены сотрудником в период, когда он состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом дата выдачи справки о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не имеет существенного значения. Главным является ее содержание, а именно отраженный в такой справке период (дата), в течение которого (с которой) физическое лицо состоит (состояло) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В данном случае сотрудник состоит на таком учете с 28.09.2009. Следовательно, понесенные им с апреля 2017 г. расходы на оплату строительства квартиры подлежат имущественному налоговому вычету.

Обращаем внимание, что имущественный налоговый вычет применяется в отношении расходов как в виде оплаты затрат застройщика на строительство квартиры, так и в виде оплаты прибыли застройщика, так как цена объекта долевого строительства, отражаемая в договоре о создании объекта долевого строительства, включает в себя:

• затраты застройщика на строительство жилья;

• затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства жилья, но относимые на стоимость строительства;

• прибыль застройщика.

Справочно Порядок формирования цены объекта долевого строительства определен Положением о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. следует руководствоваться Положением о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156. Комментарий см. здесь.

23.02.2018

И.С.Криворощенко, заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

Подоходный налог: спрашиваете - отвечаем.