Материал помещен в архив

ВОПРОС

Сотрудником предприятия понесены расходы на долевое строительство квартиры с машино-местом. Оплата производится частично собственными средствами, частично за счет кредита банка.

Как распределить собственные средства и средства банка между объектами строительства для целей предоставления имущественного вычета?

ОТВЕТ

Имущественный вычет по подоходному налогу предоставляется в сумме:

• фактически произведенных плательщиком и членами его семьи, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшими на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа, расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга;

• расходов на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на строительство, приобретение жилищных облигаций либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры (часть первая подп.1.1 п.1 ст.211 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

При строительстве квартиры с привлечением застройщика и (или) подрядчика фактически произведенные плательщиками и членами их семей расходы на такое строительство подлежат вычету в пределах цены объекта долевого строительства квартиры, указанной в договоре о строительстве (часть пятая подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

Таким образом, имущественный вычет в рассматриваемой ситуации может быть предоставлен в пределах цены объекта долевого строительства квартиры, указанной в договоре. Расходы на погашение кредита принимаются к вычету в сумме, фактически израсходованной на строительство квартиры в пределах цены объекта долевого строительства (квартиры).

Справочно При приобретении жилья вычет предоставляется после государственной регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом или квартиру (часть десятая подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

Распределение сумм собственных и заемных средств следует производить исходя из информации, имеющейся в документах. В случае невозможности установить направление использования средств распределение средств между объектами следует производить пропорционально.

Обратите внимание! На средства (собственные и заемные), затраченные на строительство машино-места, предоставление имущественного вычета не осуществляется.

17.03.2020

Ответ подготовлен экспертом отдела консультаций АПС «Бизнес-Инфо»