Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «ВОА»): Сроки реконструкции здания превышены.

Необходимо ли исчислить налог на недвижимость за сверхнормативное незавершенное строительство в 2014 г.?

ОТВЕТ: Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются в т.ч. здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций (п.1 ст.185 Налогового кодекса РБ (далее - НК РБ)).

Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в т.ч. по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией.

В НК РБ идет речь не в целом об объекте строительства, а об отдельных капитальных строениях (зданиях, сооружениях).

В целях исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением) сверхнормативного незавершенного строительства признается каждое строящееся здание, сооружение, возведение которого может составлять только часть объекта строительства, а не в целом совокупность строящихся, реконструируемых и модернизируемых зданий и сооружений, составляющих объект строительства. По окончании строительства в бухгалтерском учете такие здания и сооружения образуют новые инвентарные объекты.

Под реконструкцией понимается совокупность работ, в т.ч. строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в т.ч. с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (абзац 28 ст.1 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Таким образом, если в процессе проведения реконструкции капитальные строения (здания, сооружения) не создаются, а лишь изменяются, указанные объекты не рассматриваются в качестве объектов обложения налогом на недвижимость как здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства.

Если при осуществлении комплекса работ, которые согласно проекту классифицированы как «реконструкция» или «модернизация», помимо изменения уже существующих капитальных строений (зданий, сооружений) создаются (возводятся) новые здания и сооружения, то при превышении нормативных сроков, установленных в проектной документации, такие вновь создаваемые здания и сооружения признаются объектами сверхнормативного незавершенного строительства и по ним необходимо исчислять и уплачивать налог на недвижимость по ставке 2 %.

10.06.2014

Татьяна Петренко, главный государственный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления налогообложения организаций инспекции Министерства по налогам и сборам по г.Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Особенности исчисления и уплаты налога на недвижимость в 2014 году»