Материал помещен в архив

Стоимость услуг инженерной организации: ее зависимость от источников финансирования

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

14.02.2022

Ситуация Капитальный ремонт здания. Заказчик (не строительная организация) хочет привлечь инженерную организацию и заключить договор подряда на оказание инженерных услуг. Отличается ли порядок расчета затрат на услуги инженерной организации в зависимости от источников финансирования?

Договор на оказание инженерных услуг должен содержать следующие обязательные условия:

• наименование сторон и их реквизиты;

• предмет договора с указанием функций инженера (инженерной организации);

• права и обязанности сторон;

• договорную цену услуг;

• порядок расчетов;

• источники финансирования (в пределах норм затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом (по объектам текущего ремонта на выполнение функций технического надзора - локальным сметным расчетом), а также возможность дополнительного финансирования инженерных услуг, предусмотренных договором, за счет средств заказчика сверх предусмотренных норм затрат);

• ответственность сторон;

• порядок сдачи-приемки оказанных услуг;

• условия обеспечения деятельности инженера (инженерной организации);

• срок действия договора.

Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор других условий (п.6 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утв. постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 18).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 августа 2024 г. следует руководствоваться п.6 Инструкции № 18 в ред. постановления Минстройархитектуры от 03.06.2024 № 65.

Следовательно, договорная цена инженерных услуг, порядок их расчета, а также источник финансирования инженерных услуг являются отдельными обязательными условиями договора на оказание инженерных услуг, указываемыми в обязательном порядке в данном договоре.

При передаче функций заказчика инженерной организации стоимость услуг, перечень которых определяется в соответствии с Инструкцией № 18, инженерная организация формирует самостоятельно в пределах средств, предусмотренных сводным сметным расчетом, а по текущему ремонту - в пределах средств, предусмотренных локальной сметой (локальным сметным расчетом) (ч.3 подп.31.1 п.31 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39.

Обратите внимание! Инструкция № 51 обязательна для применения при составлении сметной документации на строительство объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с использованием государственной поддержки (п.2 Инструкции № 51).

Учитывая вышеизложенное, в случае финансирования строительства исключительно за счет бюджетных и приравненных к ним средств инженерные услуги заказчик оплачивает в пределах средств, предусмотренных утвержденной сметной документацией по объекту строительства.

В иных случаях заказчик оплачивает услуги инженерной организации в размере, определенном в договоре на оказание инженерных услуг (в том числе в размерах, превышающих норму затрат, предусмотренную сводным сметным расчетом стоимости строительства).

Порядок расчета за оказанные инженерной организацией услуги устанавливается в договоре на оказание инженерных услуг и не зависит от источников финансирования строительства.

Дополнительно по теме • В обязанности инженерной организации входили подготовка задания на проектирование, получение разрешительной документации, консультирование по вопросам разработки проектной документации и т. п. Заказчик утвердил представленную инженерной организацией проектную документацию, и она прошла госэкспертизу. После этого в проекте выявлены недостатки, заключающиеся в отсутствии необходимых согласований. Можно ли привлечь к ответственности инженерную организацию за недостатки в проектной документации?