Материал помещен в архив

Строительно-монтажные работы оформлены актом выполненных работ произвольной формы: разбираемся в последствиях

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

25.02.2022

Ситуация Подрядчик выполнил монтаж окон. Работы оформили актом произвольной формы, без составления утвержденных форм акта и справки. Каковы последствия такого оформления для подрядчика?

В данном случае у заказчика отсутствует основание для оплаты выполненных подрядчиком работ.

Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, формы и порядок применения и заполнения форм которого утверждаются Минстройархитектуры (ч.1 п.55 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться ч.1 п.45 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ установлены постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 13.

Формы справок о стоимости выполненных работ установлены постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48.

Порядок применения и заполнения форм актов сдачи-приемки установлен в Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29.

Формы актов, установленные постановлением № 13, применяются при выполнении строительных и иных специальных монтажных работ на территории Республики Беларусь по объектам строительства независимо от источников финансирования строительства и форм собственности заказчиков и подрядчиков, в том числе индивидуальными предпринимателями. При выполнении строительных работ на территории Республики Беларусь не применяются акты, форма которых разработана организацией самостоятельно (п.1 Инструкции № 29).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 января 2024 г. постановлением Минстройархитектуры от 16.11.2023 № 114 внесены изменения в п.1 Инструкции № 29, изменено название Инструкции № 29: «Инструкция о порядке применения актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, первичных учетных документов, оформленных при выполнении строительных работ за пределами Республики Беларусь». Комментарий см. здесь.

С учетом вышеизложенного применение подрядчиком акта сдачи-приемки выполненных работ произвольной формы влечет за собой отсутствие у заказчика основания для оплаты выполненных работ.

Дополнительно по теме • Всё по одной теме. Формы учетных документов в строительстве и их заполнение.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.