Материал помещен в архив

ВОПРОС: Строительные работы выполнены с нарушением графика производства. Стороны заключили дополнительное соглашение о продлении сроков строительства на 3 месяца.

Нужно ли корректировать в графике производства работ уже отработанные месяцы в соответствии с фактическими данными либо корректируется только последний месяц?

ОТВЕТ: Если увеличение сроков строительства и нарушение графика производства работ не обусловлены виновными действиями подрядчика, то стороны вправе скорректировать график производства работ с начала строительства с учетом фактических объемов выполненных работ.

Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), и иными актами законодательства.

Не допускается изменение по соглашению сторон существенных условий договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов, за исключением случаев, указанных в п.73 Правил № 1450 (п.72 Правил № 1450).

В соответствии с п.73 Правил № 1450 в процессе исполнения договора заказчик или подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий договора в случаях:

• реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;

• необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) в случаях, предусмотренных в части первой п.75 Правил № 1450;

• существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.

Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:

• нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;

• несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ);

• выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;

• уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;

• существенного нарушения установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);

• нарушения установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика;

• приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон (часть первая п.75 Правил № 1450).

Срок строительства продлевается по соглашению сторон в установленном Правилами № 1450 порядке с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.

Учитывая вышеизложенное, если увеличение сроков строительства и нарушение графика производства работ не обусловлены виновными действиями подрядчика, то стороны вправе скорректировать график производства работ с начала строительства с учетом фактических объемов выполненных работ.

Справочно Дополнительно о договорах строительного подряда см. подборку «Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение».

26.01.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель