Материал помещен в архив

Татьяна Фомичёва
консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

19.04.2023

ВОПРОС

Строительство «под ключ».

Должен ли быть у генподрядчика аттестат соответствия на выполнение функций генпроектировщика, если проектная документация будет разрабатываться сторонними организациями? То есть может ли генподрядчик осуществлять строительство «под ключ», если он не имеет аттестата соответствия на разработку предпроектной, проектной документации, а планирует привлечь к этой работе аттестованную организацию (субподрядчика - проектную организацию)?

ОТВЕТ

У генподрядчика может не быть аттестата соответствия на выполнение функций генпроектировщика, если он будет привлекать для этих работ другие организации.

Под строительством объекта «под ключ» понимается осуществление генеральным подрядчиком по договору, заключенному на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, по договорной цене работ по получению исходной и разрешительной документации, проектированию, строительству, выполнению части функций заказчика по управлению строительством, пусконаладочных работ, работ по приемке объекта в эксплуатацию и передаче его заказчику (примечание 22 к подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 и подстрочные примечания 15-23 к данному подпункту Декрета № 7 утратили силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

При этом генеральный подрядчик - это подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абз.3 п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. действуют Правила № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

С учетом вышеизложенного не требуется наличие у генподрядчика аттестата соответствия на выполнение функций генпроектировщика, если эти работы будут выполнять другие организации.

Организация имеет право на привлечение иных организаций (ИП) для разработки проектной документации при строительстве объекта «под ключ» при наличии у нее аттестата соответствия на выполнение функций генподрядчика.

Законодательством не установлено требования об обязательном наличии у генподрядчика аттестата соответствия на разработку предпроектной, проектной документации. Соответственно, такой генподрядчик может осуществлять строительство объекта «под ключ».

Дополнительно по теме • В январе 2023 г. заключен договор генподряда «под ключ» (модернизация). В каких случаях заказчик имеет право увеличить стоимость оборудования, если финансирование внебюджетное, то есть за счет собственных средств заказчика?