Материал помещен в архив

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

26.08.2021

ВОПРОС

Строительство за счет собственных средств.

Может ли заказчик исключать работы из стартовой цены и предоставлять подрядчику не в полном объеме (согласно проектной документации)?

Разработан и утвержден проект на капитальный ремонт здания, заказчик хочет выбрать подрядчика на определенные виды работ (например, все демонтажные работы и замена окон). Спустя время он выставит стартовую цену на другие виды работ, то есть весь проект будет раздроблен на части.

Или поскольку цена заказчика формируется на основании проектной, в том числе сметной, документации (без изменения сметной стоимости подрядных работ, учтенной сметной документацией) (ч.1 п.3 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553), этого делать нельзя?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

ОТВЕТ

Может.

При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной, в том числе сметной, документации (проектно-сметной документации) (п.1 ст.698 ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 ноября 2024 г. следует руководствоваться п.1 ст.698 ГК с учетом изменений, внесенных Законом от 13.11.2023 № 312-З. Комментарии см. здесь.

Следовательно, договор может определять выполнение части работ, предусмотренных проектной документацией по объекту строительства.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.