Материал помещен в архив

Строительство завершено раньше срока. Как рассчитаться за последний месяц выполнения работ

Николай Северцев
экономист

30.03.2022

Ситуация Строительство объекта завершено на 1,5 месяца раньше срока, установленного в договоре строительного подряда. Нужно ли производить пересчет неизменной договорной цены? Если нет, как рассчитаться за последний месяц? Можно ли в стоимость выполненных работ включить оставшуюся стоимость по объекту? Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору строительного подряда с уточнением срока завершения строительства?

Неизменная цена не корректируется

Цена предложения подрядчика определяется на дату начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанную в конкурсной документации, с применением прогнозных индексов цен в строительстве с учетом нормативной продолжительности строительства, налогов и отчислений согласно законодательству (п.5 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Справочно Прогнозные индексы цен в строительстве на 2021-2023 годы с разбивкой по месяцам см. здесь.

Расчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные строительные работы осуществляются в пределах неизменной цены, установленной в договоре строительного подряда.

Случаи корректировки неизменной цены (цены предложения подрядчика) приведены в п.10 Положения № 1553.

Обратите внимание! Корректировка неизменной цены в связи с досрочным завершением подрядчиком строительства объекта п.10 Положения № 1553 не предусмотрена.

Поэтому в приведенной ситуации неизменная цена не корректируется.

Стоимость строительных работ, приходящаяся на последние 1,5 месяца строительства в соответствии с первоначальным графиком производства работ, определяется с применением прогнозных индексов цен в строительстве, утвержденных для применения в указанном периоде. Стоимость строительных работ подлежит включению подрядчиком в последний акт сдачи-приемки выполненных работ, оформляемый по объекту строительства.

Заключение дополнительного соглашения к договору строительного подряда в части уточнения сроков строительства - право сторон

Сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок (ч.1 п.17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления 266. Комментарии см. здесь.

Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:

• нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;

• несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ);

• выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;

• уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;

• существенного нарушения установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);

• нарушения установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика;

• приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.

Срок строительства продлевается по соглашению сторон в установленном Правилами № 1450 порядке с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору (п.75 Правил № 1450).

Таким образом, заключение дополнительного соглашения к договору строительного подряда в части уточнения сроков строительства является правом сторон.