Материал помещен в архив

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАВЕРШЕНО РАНЬШЕ СРОКА, УСТАНОВЛЕННОГО В ДОГОВОРЕ. КАК РАССЧИТАТЬСЯ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ?

Ситуация Строительство объекта завершено на 1,5 месяца раньше срока, установленного в договоре строительного подряда. Нужно ли производить пересчет неизменной договорной цены? Если нет, то как рассчитаться за последний месяц? Можно ли в стоимость выполненных работ включить оставшуюся стоимость по объекту? Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору строительного подряда с уточнением срока завершения строительства?

Неизменная цена не корректируется

Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов установлен в Положении о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

Цена предложения подрядчика определяется на дату начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанную в конкурсной документации (документации для переговоров), с применением прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь, с учетом нормативной продолжительности строительства, налогов и отчислений согласно законодательству (п.5 Положения № 1553).

Справочно Среднегодовые прогнозные индексы цен в строительстве установлены постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 26.01.2012 № 10. Прогнозные индексы цен в строительстве на 2016-2017 годы с разбивкой по месяцам см. здесь. Прогнозные индексы цен в строительстве на 2018-2019 годы с разбивкой по месяцам см. здесь.   От редакции «Бизнес-Инфо» Прогнозные индексы цен в строительстве на 2020 год с разбивкой по месяцам см. здесь. Прогнозные индексы цен в строительстве на 2021-2023 годы с разбивкой по месяцам см. здесь.

Расчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные строительные работы осуществляются в пределах неизменной цены, установленной в договоре строительного подряда.

Случаи корректировки неизменной цены (цены предложения подрядчика) приведены в п.10 Положения № 1553.

Корректировка неизменной цены в связи с досрочным завершением подрядчиком строительства объекта п.10 Положения № 1553 не предусмотрена.

Учитывая вышеизложенное, в приведенной ситуации неизменная цена не корректируется. Стоимость строительных работ, приходящаяся на последние 1,5 месяца строительства в соответствии с первоначальным графиком производства работ, определяется с применением прогнозных индексов цен в строительстве, утвержденных для применения в вышеуказанном периоде. Данная стоимость строительных работ подлежит включению подрядчиком в последний акт сдачи-приемки выполненных работ, оформляемый по объекту строительства.

Справочно Дополнительно рекомендуем изучить: • «С 12 сентября 2016 года неизменную договорную (контрактную) цену на строительство формируем по-новому»; • «Неизменная цена на строительство объекта».

Заключение дополнительного соглашения к договору строительного подряда в части уточнения сроков строительства - право сторон

Сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями подрядных торгов (часть первая п.17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 апреля 2020 г. согласно части первой п.17 Правил № 1450 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.01.2020 № 26) сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок.

Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:

• нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;

• несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ);

• выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;

• уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;

• существенного нарушения установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);

• нарушения установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика;

• приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.

Срок строительства продлевается по соглашению сторон в установленном Правилами № 1450 порядке с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору (п.75 Правил № 1450).

Таким образом, заключение дополнительного соглашения к договору строительного подряда в части уточнения сроков строительства является правом сторон.

27.03.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель