Материал помещен в архив

ВОПРОС (СООО «ИБС»): Строящийся жилой дом не включен в перечень жилых домов, строительство и финансирование которых осуществляются с использованием государственной поддержки, утвержденный Министерством архитектуры и строительства РБ.

1. Может ли дольщик, нуждающийся в улучшении жилищных условий, использовать льготный кредит на строительство квартиры в данном доме?

2. Вправе ли застройщик заключить с ним договор в привязке стоимости к иностранной валюте с неограниченной прибылью застройщика?

ОТВЕТ: 1. Не может, если речь идет о вновь заключаемых договорах.

2. Не вправе.

Использовать льготный кредит на строительство квартиры в жилом доме, который не включен в перечень жилых домов, строительство и финансирование которых осуществляются с использованием государственной поддержки, утвержденный Министерством архитектуры и строительства РБ, нельзя, если речь идет о вновь заключаемых договорах в соответствии с законодательством (п.3 Указа Президента РБ от 30.05.2013 № 246 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь»).

Возможность застройщика заключить с очередником договор создания объекта долевого строительства в привязке к валюте была предоставлена Указом Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». В Указе Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» такая возможность не предусмотрена.

При этом говорить одновременно о привязке к иностранной валюте и неограниченной прибыли не следует, так как в случае долевого строительства с установлением цены в привязке к валюте выделять прибыль отдельно застройщик не должен. В этом случае прибыль в размере, не превышающем 5 % сметной стоимости строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий, изначально включается в стоимость 1 кв.м. В противном случае нормативное предписание о неизменной цене не будет выполнено.

30.09.2013

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
Татьяна Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проблемные вопросы долевого строительства»