Материал помещен в архив

ВОПРОС: Субъект хозяйствования обратился к организации-лизингодателю с просьбой заключить с ним договор лизинга нежилого помещения и оборудования для организации общественного питания в этом помещении.

Может ли организация-лизингодатель заключить договор лизинга в отношении нежилого помещения и оборудования?

ОТВЕТ: Может.

По договору финансовой аренды (лизинга) (далее - договор лизинга) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора лизинга, за плату во временное владение и пользование. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственности за выбор предмета договора лизинга и продавца (поставщика) (часть первая ст.636 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.637 указанного выше Кодекса).

Предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг) является одним из существенных условий договора лизинга (часть вторая подп.1.8 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности»).

Таким образом, и недвижимое имущество - нежилое помещение, и оборудование для организации общественного питания (комплекс оборудования) могут выступать в качестве предмета договора лизинга.

При этом по договору лизинга предмет лизинга предоставляется лизингополучателю - юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей (п.7 Правил осуществления лизинговой деятельности, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 № 526).

Что касается заключения одного договора лизинга, предметом которого будет передача в лизинг нежилого помещения и оборудования для организации общественного питания, то законодатель не запрещает включать в договор несколько предметов лизинга. В данном случае в пользу объединения предметов лизинга в одном договоре лизинга выступает тот факт, что нежилое помещение и оборудование будут использоваться в совокупности для целей организации общественного питания.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 31 августа 2016 г. п.7 Правил № 526 на основании постановления Правления Национального банка Республики Беларусь от 09.08.2016 № 432 исключен.

11.11.2015

Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь, медиатор центра «Медиация и право»